新聞專欄
05
10月
九月份現樓按揭增加25.7%至8,442宗 創20個月新高 樓花按揭則創09年後首9個月新高達5,427宗 現樓按揭中國銀行(香港)相隔5個月後再度踞首 渣打保持樓花按揭之冠

根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示,九月份現樓按揭註冊量錄得8,442宗,按月上升25.7%。現樓按揭註冊止跌回升,主要受個別大型新盤入伙帶動,實際上自二○一一年八月後,已超過3年未能突破一萬宗關口,為有紀錄以來最長時間。但仍創自2013年1月起至今20個月新高(見圖一)。相反,樓花按揭註冊按月下跌26.6%。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓認為,發展商於第四季積極推盤,多個大型新盤亦陸續登場,料第四季樓花按揭註冊量會再回升。總結今年首三季,現樓按揭註冊量只有56,831宗,較去年同期減少9.7%,創2001年第一季後的有紀錄以來新低,首度不足6萬宗(見圖二)。樓花按揭註冊量則累達5,427宗,創09年後首9個月新高,比去年同期升28.4% (見圖三)。

四大銀行市佔率輕微回落   中小型銀行現強勢
值得注意,中小型銀行表現再度強勢,然而大型銀行亦不甘示弱,因應市況紛紛調整業務策略,優化版的H計劃等,重新吸引市場注意。九月份四大銀行之市佔率輕微回落,最新錄得66.6%,而中小型銀行市佔率且則微升1.7個百分比至33.4%,進一步拉近與大型銀行的差距 (見圖四)。

九月份現樓按揭排行中國銀行(香港)表現大勇,相隔5個月後再度踞首,市佔率按月增加1.4個百分點至18.8% (1,589宗); 匯豐銀行回落一級至第二位,市佔率下跌1.8個百分點至17.5% (1,477宗) ; 其後第3至第9位則沒有改變動,恒生銀行排名第3位,市佔率減少0.6個百分點至16.2%(1,367宗);
渣打銀行排第4位,市佔率同樣減少0.6分點,至錄1,194宗。富邦銀行則打入十大,排名第10位,市佔率有1.2%,共錄105宗現樓按揭註冊(見表一)。

樓花按揭渣打稱王  瓏山一號」佔四分一
新盤造價貼市,吸納市場注意力,一手成交持續改善,全年樓花按揭表現預期繼續理想。經絡研究部資料亦顯示,九月份樓花按揭註冊量錄得436宗,較八月份的594宗減少26.6%(見圖六),當中以「瓏山一號」錄得94宗最多,佔樓花按揭市場21.6%;其次為「丰匯」,錄得64宗,佔14.7%;第三位為「奧朗‧御峯」,錄得62宗,佔14.2%;而「蔚林」及「溱柏」分別只有41宗及40宗。

九月份樓花按揭排名,渣打銀行表現活躍,市佔率輕微回落1.5%至20.4%,但仍自然保持榜首位置(89宗);匯豐銀行排名再升一級至第2位,市佔率增加3.8個百分點至20% (87宗);恒生銀行排名亦上升一級,市佔率升至18.6% (81宗);中國銀行(香港)連跌兩級,市佔率減少2.2個百分點至17% (74宗) (見表三)。另外,渣打銀行首三季的整體表現同樣超卓,以22.8% (1,236宗)傲視同儕,而中國銀行(香港)及匯豐銀行則分別排名第二及第三,同樣擁有過千宗樓花按揭註冊 (見表四) 。

總結今年第三季,樓花按揭註冊量錄得1,293宗,與第二季比較,按季跌近5成 (見圖七)。劉氏認為,近月推盤速度加快,預期第四季不乏新盤登場,屆時銀行將把握最後一季爭取生意機會,料新盤按揭戰將白熱化,帶動樓花按揭註冊表現創佳績。

(表一)2014年9月十大銀行現樓按揭市場佔有率


銀行
20149月現樓按揭
按月比較
20148月現樓按揭
市佔率
宗數
排名
/
市佔率
宗數
排名
中國銀行(香港)
18.8%
1,589
1
17.4%
1,171
2
匯豐銀行
17.5%
1,477
2
19.3%
1,297
1
恒生銀行
16.2%
1,367
3
16.8%
1,125
3
渣打銀行
14.1%
1,194
4
14.7%
990
4
東亞銀行
5.4%
453
5
4.7%
316
5
永亨銀行
3.4%
283
6
3.3%
224
6
大新銀行
2.6%
223
7
2.6%
176
7
花旗銀行
2.5%
211
8
2.3%
153
8
中國工商銀行(亞洲)
1.9%
161
9
1.4%
97
9
富邦銀行
1.2%
105
10
1%
69
14
總數 (包括10位以外之其他銀行)
8,442
(按月↑25.7%)
 
 
6,715

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表二) 2014年首9個月十大銀行現樓按揭累計市場佔有率


銀行
2014年首9個月
現樓按揭市佔率
2014年首9個月
現樓按揭宗數
匯豐銀行
18.4%
10,468
中國銀行 (香港)
17.6%
10,005
恒生銀行
15.6%
8,894
渣打銀行
13.6%
7,722
東亞銀行
5.1%
2,883
大新銀行
2.9%
1,669
永亨銀行
2.9%
1,627
花旗銀行
2.4%
1,377
中國工商銀行 (亞洲)
1.6%
903
中國建設銀行(亞洲)
1.5%
871
總數 (包括10位以外之其他銀行) 
56,831

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表三) 20149十大銀行樓花按揭市場佔有率

銀行
2014年9月樓花按揭
按月比較
2014年8月樓花按揭
市佔率
宗數
排名
升 / 跌
市佔率
宗數
排名
渣打銀行
20.40%
89
1
21.90%
130
1
匯豐銀行
20.00%
87
2
16.20%
96
3
恒生銀行
18.60%
81
3
15.80%
94
4
中國銀行(香港)
17.00%
74
4
19.20%
114
2
永亨銀行
5.30%
23
5
5.60%
33
6
東亞銀行
3.90%
17
6
6.20%
37
5
工商銀行(亞洲)
3.20%
14
7
1.50%
9
7
大新銀行
2.10%
9
8
1.30%
8
8
花旗銀行
1.40%
6
9
1.20%
7
9
永隆銀行
0.90%
4
10
1.20%
7
9
總數 (包括10位以外之其他銀行) 
436
(按月↓26.6%)
 
 
 
594
  

 資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表四) 2014年首9個月十大銀行樓花按揭累計市場佔有率


銀行
2014年首9個月樓花按揭市佔率
2014年首9樓花按揭宗數
渣打銀行
22.8%
1,236
中國銀行 (香港)
21.2%
1,152
匯豐銀行
19.7%
1,068
恒生銀行
13.9%
754
東亞銀行
5.3%
289
永亨銀行
3.4%
185
交通銀行
1.4%
78
大新銀行
1.3%
68
中國建設銀行(亞洲)
1.2%
63
花旗銀行
1.1%
62
總數
(包括10位以外之其他銀行) 
 
 5,427

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(圖一)

(圖二)

(圖三)

(圖四)

 

(圖五)
 

(圖六)

(圖七)

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