新聞專欄
03
6月
中銀(香港)現樓按揭九連冠 渣打樓花按揭三連霸
首五個月樓花按揭註冊破四千宗創紀錄新高

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,鑑於政府推出新一輪收緊按揭措施,令樓市成交短暫受壓,五月份現樓及樓花按揭註冊量雙雙下跌。根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示,現樓按揭註冊錄得7,561宗,較四月份的8,107宗下跌6.7% (見圖一),該月樓花按揭按月更急跌超過三成至只有619宗(見圖二)。措施影響力逐步浮現,導致按揭市場萎縮,故銀行競爭加劇,當中中銀(香港)連續九個月穩座現樓按揭冠軍之位,而渣打銀行則連續三個月稱霸樓花按揭市場。

首五個月樓花按揭註冊4,375宗創新高
另外,今年首五個月的現樓及樓花按揭註冊均較去年同期表現優勝,當中現樓按揭註冊累計錄得38,973宗,較去年同期增加36.3%,創四年新高 (見圖三及表二),期內樓花按揭註冊錄得4,375宗,不但較去年同期有25.8%增長,更為○五有紀錄以來首破四千宗水平,創出同期歷史新高 (見圖四及表四)。劉圓圓認為,五月份按揭註冊主要反映收緊按揭措施後市況,買家採取觀望態度,窒礙成交。而隨著北水來港,刺激豪宅市場成交,為樓市增添動力,而措施威力亦見淡化,其後發展商加快推盤,買家入市步伐更加快,料六月份按揭數字將會回升。

四大銀行現樓按揭跌至65.8%   華僑永亨銀行重返十大
銀行積極推出優惠吸客,以增加市場份額,雖然中銀(香港)五月份市佔率下跌0.8個百分點至18.9% (1,426宗),但仍可力保連續九個月冠軍之位 (見圖五及表一);至於匯豐及恒生銀行競爭尤其激烈,前者市佔率按月增加0.8個百分點至17.0% (1,289宗),晉升一級重返第2位;後者市佔率維持不變,惟排名下降一級至第3位。五月份按揭市場競爭白熱化,四大銀行現樓按揭市佔率合共按月下跌0.8個百分點至65.8% (見圖六),至於中小型銀行市佔率則增長至34.2%,當中華僑永亨銀行表現出眾,排名晉升一級至第9位,重上十大之列,市佔率按月增加0.2個百分點至2.1%(157宗),花旗銀行(亞洲)亦不甘示弱,市佔率按月增加0.3個百分點至3.1%,排名升一級至第6位。值得注意,金管局早前發出指引表示關注銀行提供之樓按優惠,個別大型銀行已暫停相關額外優惠,料競爭力將隨之而減弱,相信市佔率期後會出現調整。

五月樓花按揭「玖瓏山」佔逾三成    渣打市佔22.8%稱霸市場
數據亦顯示,五月份樓花按揭錄得619宗註冊,按月減少33.9%,當中以「玖瓏山」錄得193宗最多,佔樓花按揭市場比例達31.2%;其次「天晉IIIB」錄得94宗,佔15.2%;而「昇薈」及「迎海‧星灣御」亦分別錄得83宗及38宗,佔比分別為13.4%及6.1%。樓花按揭排名方面,渣打銀行連贏三個月,五月份市佔率保持兩成以上水平,達22.8% (141宗);中銀(香港)排名第2不變,市佔率上升1個百分點至18.7%(116宗);匯豐銀行表現回勇,市佔率增加至2.7個百分點至15.8% (98宗),排名晉升一級至第3;恒生銀行則表現倒退,市佔率下跌2個百分點至15.5% (96宗),排名跌至第4位 (見表三)。

(表一)20155月十大銀行現樓按揭市場佔有率

銀行
2015年5月現樓按揭
按月比較
2015年4月現樓按揭
市佔率
宗數
排名
升 / 跌
市佔率
宗數
排名
中國銀行 (香港)
18.90%
1,426
1
19.70%
1,599
1
匯豐銀行
17.00%
1,289
2
16.20%
1,313
3
恒生銀行
16.70%
1,266
3
16.70%
1,355
2
渣打銀行
13.10%
993
4
13.90%
1,129
4
東亞銀行
5.00%
379
5
4.40%
356
5
花旗銀行
3.10%
236
6
2.80%
226
7
中國工商銀行 (亞洲)
3.10%
231
7
2.80%
230
6
大新銀行
2.20%
164
8
2.10%
173
8
華僑永亨銀行
2.10%
157
9
1.90%
152
10
南洋商業銀行
1.70%
128
10
1.90%
155
9
總數 (包括10位以外之其他銀行)
7,561
   
     8,107   
 
(按月↓6.7%)
 
 
     

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表二)2015年首5個月十大銀行現樓按揭累計市場佔有率

銀行
2015年首5個月
現樓按揭市佔率
2015年首5個月
現樓按揭宗數
中國銀行 (香港)
19.10%
7,441
匯豐銀行
17.30%
6,733
恒生銀行
16.60%
6,473
渣打銀行
13.40%
5,220
東亞銀行
4.80%
1,854
花旗銀行
2.60%
1,010
中國工商銀行 (亞洲)
2.50%
992
華僑永亨銀行
2.00%
786
大新銀行
1.80%
712
南洋商業銀行
1.60%
632
總數 (包括10位以外之其他銀行) 
 
38,973

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表三) 20155十大銀行樓花按揭市場佔有率

銀行
2015年5月樓花按揭
按月比較
2015年4月樓花按揭
市佔率
宗數
排名
升 / 跌
市佔率
宗數
排名
渣打銀行
22.80%
141
1
24.30%
227
1
中國銀行 (香港)
18.70%
116
2
17.70%
166
2
匯豐銀行
15.80%
98
3
13.10%
123
4
恒生銀行
15.50%
96
4
17.50%
164
3
東亞銀行
6.10%
38
5
7.30%
68
5
中國工商銀行 (亞洲)
2.60%
16
6
2.60%
24
6
花旗銀行/華僑永亨銀行
2.10%
13
7
─ /
2.5%/2.4%
23/22
7/8
大新銀行
1.80%
11
8
1.30%
12
11
中國建設銀行(亞洲)
1.50%
9
9
0.30%
3
16
交通銀行
1.30%
8
10
1.70%
16
10
總數 (包括10位以外之其他銀行)
619
   
936
 
 
 
(按月↓33.9%)
 
 
 

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表四) 20155個月十大銀行樓花按揭累計市場佔有率

銀行
2015年首5個月
樓花按揭市佔率
2015年首5個月
樓花按揭宗數
渣打銀行
21.50%
940
中國銀行 (香港)
20.30%
886
恒生銀行
17.80%
779
匯豐銀行
16.00%
699
東亞銀行
6.20%
270
中國工商銀行 (亞洲)
2.50%
111
華僑永亨銀行
2.20%
95
交通銀行
1.90%
83
花旗銀行
1.90%
81
南洋商業銀行
1.30%
58
總數 (包括10位以外之其他銀行) 
 
4,375

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(圖一)

(圖二)

(圖三)

(圖四)

(圖五)

(圖六)

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