新聞專欄
30
3月
中上價物業佔按揭市場比例增至42.5%紀錄新高 經絡推「緻藍天」升級置業換樓過渡期貸款計劃 貸款期長達6個月 現有物業按於任何銀行均可申請

由長江實業發展的將軍澳日出康城「緻藍天」快將推出,由於項目主要提供3至4房大單位,屬於市場罕有新供應,加上定價優惠相當吸引,相信會成為換樓客爭相吸納目標。有見及此,經絡按揭轉介特別推出「緻藍天」升級置業換樓過渡期貸款計劃(見表一),以配合一眾細屋換大屋的升級換樓客需要。上述計劃適用於住宅物業,同時接受現按於任何銀行之現有物業申請,貸款期最長達6個月。

(表一) 經絡推「緻藍天」升級置業換樓過渡期貸款計劃詳情:

    1. 最高貸款額:(1)現有物業價值之60%*減按揭貸款尚餘欠額;或(2)新物業所需首期金額(一般為物業價值之40%*)減訂金(最少為物業價值之10%),以較低者為準
    2. 貸款期最長6個月#
    3. 貸款期內只需繳付利息
    4. 不論現有物業按於任何銀行均接受申請

註:一切條款及細則以銀行/金融貸款機構最後批核為準。
*最高貸款額按香港金融管理局最新規定的物業按揭成數 / 貸款金額上限計算。物業價值為現有物業出售價或新物業購入價或估值,兩者以較低者為準。
#換樓計劃之貸款日期最長為6個月或截至現有物業之成交日,兩者以較前者為準。

是次經絡按揭轉介特別推出「緻藍天」升級置業換樓過渡期貸款計劃,為有意細屋換大屋升級置業的「緻藍天」業主提供更多貸款選擇,從而靈活運用資金。舉例說明(見表二),準買家現時持有將軍澳一個價值550萬元的2房單位(按揭貸款尚餘欠額近80萬元),計劃購入同區一個價值約800萬元的4房單位新物業升級換樓,採用上述按揭計劃可獲最高貸款額(1)【 (550萬元x60%)-80萬元=250萬元】或(2)【 (800萬元x40%)-(800萬元x10%)=240萬元】,以較低者為準。以此計算,計劃可為業主於出售現有物業及購入新物業之前,提供一筆過渡貸款作為新物業首期,以上述個案為例,業主可獲240萬元貸款額,換言之只需填補新物業部份首期【(800萬元x40%-240萬元)】,即80萬元,業主便可升級換樓置業。與此同時,計劃最長貸款期可達6個月,讓業主在購入新物業後有充裕時間出售現有的舊物業,貸款期內只需繳付利息,有助業主輕鬆過渡新舊物業交接時期。
(表二) 細屋換大屋升級置業個案:

現有物業
 
新物業 
(1) 現有物業價值之60%*
減按揭貸款尚餘欠額
(2) 新物業所需首期金額(一般為物業價值之40%*)減訂金(最少為物業價值之10%) 
出售價(萬元)
550
購入價(萬元)
800
 
按揭貸款尚餘欠額(萬元)
80
首期金額(一般為物業價值之40%*)
320
 
訂金(最少為物業價值之10%)
80
 
最高貸款額(萬元)
250
最高貸款額(萬元)
240
(以較低者為準)

經絡按揭轉介高級副總裁曹德明指出,現時市場對中上價物業的需求十分殷切,從經絡按揭轉介客戶數據可見,若以物業價格劃分,今年截至3月29日,500至1000萬元物業的中上價物業佔比持續錄得增長,佔整體按揭市場比例不但突破去年全年的四成關口,更升至42.5%,創2005年有紀錄以來新高(見圖一),反映換樓市場物業成交較上車盤表現更為優勝,交投持續活躍,當中亦不乏大單位交易,相信「緻藍天」的推出正好回應市場需求。自從「緻藍天」推出後,經絡收到不少客戶的踴躍查詢,而該公司上星期的客戶查詢亦按週增加13%,增幅超過一成,當中部份客戶表示有意升級至3至4房但面對流動資金不足問題,料上述計劃可為相關客戶提供有效的財務解決方案。

(圖一)

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