新聞專欄
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7月
下半年銀行資金成本續漲 H按競爭力減弱 傳統P按計劃吸引力逐步提升

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,根據經絡按揭轉介客戶7月至今的數據顯示,接近九成客戶仍採用H按計劃,隨著銀行資金成本上漲,多間中小型銀行亦跟隨大市上調拆息利率,加上昨日再有銀行宣佈放棄H按市場,種種原因將促使更多用家於下半年轉用P按。預料下半年整體市場按息仍有上升空間,相信P按計劃之使用比率將於今年第四季或明年初錄得顯著上升。

劉圓圓續指,金融海嘯後市場大量游資湧現,當時港元貸存比率一度跌穿70%,銀行在資金缺乏出路的情況下,積極推出具有競爭力及多元化的按揭計劃吸納穩健的樓按客戶,其中與拆息掛勾的H按計劃深得市場歡迎。

不過隨著經濟環境不斷改善,本年一月起該比率重上80%以上水平,反映本港銀行資金成本日益增加,加上本地及跨境貿易融資的需求上升,令銀行資金出路增加,銀行遂轉投其他較有利可圖的業務,故本年首季開始已有多間銀行先後調整按息,近日甚至個別中小型銀行隨大型宣佈暫定提供H按計劃,預期將有更多客戶重返P按市場。

上半年H按利率上升勢頭持續,按息穩步上揚,部份客戶在選擇按揭計劃時,隨了考慮計劃的慳息效果,亦會將預期息口走勢等因素計算在內。以最新H按及P按的實質利率比較,息差已不足50點子,配合現金回贈等優惠,兩者優勢旗鼓相當。踏入下半年,H按利率逐步與P按利率看齊,在P按波動性較少的大前提下,P按計劃吸引力將再度提升。

 
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