新聞專欄
04
6月
下半年樓按貸款料調整

政府推出針對新盤銷售為主的「九招十二式」措施,於本周二正式實施,預期對上半年樓按市場影響尚算輕微,上半年之新取用按揭貸款額料達1,320億元,較去年同期大升93% ;惟踏入下半年,有關政策之效應將逐漸進一步浮現,令下半年新取用按揭貸款預計下調25%,至不足1千億元水平,全年料調整至約2,250億元,較09年料上升12.9%。

目前,本港樓按市場基本因素健康,當中包括一二手物業成交持續暢旺,今年首5個本港物業成交量均逾1.2萬宗,5月份突破1.3萬宗。同時,二手平均呎價平穩上升,今年1至4月樓價平穩上揚,由年初的$4,470升至5月份的$4,612。另一方面,本港按息持續低企,經絡按息(M-Rate)顯示,4月份進一步降至0.855%的紀錄新低。而平均按揭貸款額亦穩定上升,由1月份的2.22百萬元,上升至4月份的2.37百萬元,料持續企於2.3百萬元水平。

踏入下半年,政府規範樓市措施效應將進一步浮現,預料在樓價下調約一成、物業成交量亦將縮減約兩成的情況下,整體將令下半年新取用按揭貸款額將略遜於上半年表現,但全年仍較去年約有12.9%的增長。由於歐美經濟仍存在不明朗因素,聯儲局下半年料維持低息政策,而本港息率料緊貼美息持續低企,加上通脹升溫令負按揭利率重臨,將有利樓市及按市的平穩發展。

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