新聞專欄
28
8月
下半年市場聚焦一手中小型樓盤 經絡推出九成按揭優惠或按揭額最高$500萬 首3年定息低至2.25%

受政府接二連三推出辣招影響,按揭成數及貸款金額再被收緊,並設定有關上限,此舉導致大型豪宅物業成交疲弱,令中小型及上車盤等物業成為市場焦點,其中已公布售價的新盤昇柏山更備受矚目。經絡按揭轉介特別為昇柏山買家提供高達九成按揭優惠計劃或按揭額最高$500萬,讓置業人士只需一成首期即可輕鬆上車或換樓。此外,同時提供較具彈性的5年期定息按揭優惠,當中首3年定息利率更可低至2.25%,漸進定息由3至5年不等,讓置業人士可因應個人需要而選擇。

5年期九成定息按揭優惠計劃詳情如下:

  1. 按揭額最高可達物業估值之90%,或按揭額最高為港幣$500萬,以較低者為準。較目前按揭保險規定$400萬或以下物業方可做九成按揭、或市場一般按揭計劃樓價$700萬最高只可借$420萬更具吸引力,特別是對有置業需求而手頭資金卻有限之人士
  2. 手續費僅按揭貸款額的1.5%,較按揭保險之3.35%保費便宜
  3. *首3年定息利率2.25%,第4年2.4%,第5年2.5%,其後P-1.5%,還款年期最長30年 (P=5.25%)

*一切條款及細則以銀行/財務機構最終批核為準

經絡按揭轉介高級首席副總裁張顥曦表示,九成按揭可為手頭現金不足的上車人士、或尚未放售現有物業的換樓客解決首期問題,加上彈性5年期定息按揭優惠,無論客戶選擇4或5年定息期,於首3年仍可享2.25%的超低息按揭優惠,之後第4年及第5年之按揭利率才會按年調整至分別為2.4%及2.5%,有別於市場普遍採用的劃一按揭利率方法,相比之下更具靈活性。

此外,採用上述計劃之3年期定息,按息僅2.25%,低於市場一般定息按揭計劃提供之2.4%水平,按息相差0.15%。以一個價值550萬元的物業為例,供款期為25年計算,九成按揭計算,上述按揭優惠令業主首三年可節省供款額高達$13,320。而貸款額方面,價值$700萬以下的物業最受惠,因最高按揭成數可達九成,貸款額可高達$500萬,對比市場一般按揭計劃,該類物業的按揭成數上限只有七成,最高貸款額亦只有$420萬,兩者相比,貸款額最多可相差達$80萬。

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