新聞專欄
11
7月
下半年剛需支持樓市

市場憧憬雙倍印花稅調整,吸引換樓客重返物業市場,6月份市況持續升溫,數據將進一步造好,相信2014年上半年新取用及新批出按揭貸款金額累計可達875億元及1,220億元,分別較去年下半年的697億元及871億元增加兩成半及四成。2014年下半年多個新盤矚目登場,樓市焦點轉投一手物業,二手物業交投相對失色,在新盤熱賣的情況下,當中新批出一手按揭貸款金額料由去年下半年的165億元翻一番至今年上半年的350億元,至於二手按揭及轉按的貸款金額則平穩發展,合共約可達870億元,與去年下半年的875億元相若。

今年政府暫停為樓市加辣,甚至建議放寬雙倍印花稅,樓價最終止跌回穩,本地買家重拾入市興趣,特別是換樓市場,成交明顯轉活,相反,內地客入市比例逐漸下降。根據經絡按揭轉介研究部數據顯示,今年6月內地客佔整體按揭市場比例按月下跌1個百分點至6.3%,創超過一年新低,並連續七個月徘徊單位數,截至2014年上半年,內地客佔市場比例亦只有8%單位數,反映內地客的購買力逐漸減弱,現時樓市主要由本地客的剛性需求支持。

近年內地客活躍於本港物業市場,當中新盤豪宅物業特別深得受內地客垂青,不過自從政府實施了買家印花稅及雙倍印花稅等措施,內地客對本港物業市場的興趣驟降。儘管政府有意將雙倍印花稅鬆綁,僅屬微調而非完全撤銷,加上只有本地用家受惠,故即使發展商以優惠促銷新盤,內地客來港搶購新盤的熱潮亦不復再。

內地剛公布6月份工業生產者出廠價格指數(PPI)及居民消費價格指數(CPI),兩者均較市場預期遜色,當中內地通脹按年上升2.3%,低於市場預期的2.4%,漲幅較5月份的2.5%回落了0.2個百分點。整體而言,內地經濟表現未如理想,加上人民幣貶值問題,內地人的購買力及來港置業的風氣已有所改變,相信下半年的情況未必會有大改善。

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