新聞專欄
07
7月
下半年一手盤主導市場 料帶動明年新取用按揭額上升

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,隨著發展商近期陸續推出新盤,令本港樓市氣氛趨於熱鬧,但對下半年本港按揭市場刺激效用料不甚顯著,預期下半年按市表現或略遜於上半年,主要是由於下半年樓市將集中由一手盤帶動,而一手物業之建築期一般也由五個月至一年半不等,因而對今年下半年按揭市場之新取用按揭貸款金額將延至明年之數據中才有所反映,令明年2011年之按揭貸款額上升。劉圓圓續指,以去年底至今年上半年推出之新盤可見,近年推售之領都、名城、YOHO MIDTOWN及峻弦等新盤,一般以建築期付款方式完成交易之建築期長達一年半,因此下半年推售的一手新盤之按揭金額將未及反映在今年之數據。另外,下半年市場上料將約有一萬個單位推售,將遠高於上半年的6812宗成交,令明年將出現一輪一手盤上會潮,亦帶動明年之按揭金額上升。

另外,在二手市場方面,劉圓圓續謂,雖然近日市場氣氛似有升溫跡象,但由土地註冊處各類物業成交數據可見,6月份註冊量及金額均有所下調 (見下圖),反映市場之實際成交上升也集中於個別中小型物業,樓價整體發展平穩,未見大幅上升。與此同時,以市場成交中五百萬元或以下之中小型物業佔比逾85%計算,預計下半年新取用按揭貸款刺激效用相對有限,料下半年表現將略遜於上半年。而在息口方面,劉圓圓表示,近期銀行同業拆息出現上升,加上歐美經濟情況仍未見明朗,加上內地調控樓市之等因素下,令未來息口走勢增添變數,預期今年加息機會相對輕微,但在明年將會加息之預期下,下半年之樓市以至按揭市場將受到影響有所調整。

新盤成交期及建築期概況


樓盤

推盤期

上會期

樓花期

領峯

2009年第3

2010年第2

18個月

峻弦

2009年第4

2010年第3

150

YOHO MIDTOWN

2010年第1

2010年第3 – 4

210

名城

2010年第1

2011年第1

360

以上資料以發展商公佈為準

 

 
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