新聞專欄
27
7月
上半年新取用按揭貸款額較去年同期跌四成半 六月份新批出按揭額減兩成 惟平均按揭貸款金額260萬元再創新高

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓指出,五、六月份樓市觀望氣氛濃厚,買家憧憬新政府上場令樓市降溫,加上新盤登場搶去樓市焦點,二手成交偏軟,整體按揭需求放緩。根據金管局住宅按揭調查數據顯示,六月份新申請按揭宗數,按月大減28.4%至10,231宗,期內新批按揭貸款宗數只有8,164宗,跌破一萬宗水平,涉及金額212億元,按月同步下跌超過兩成(圖一)。六月份新取用按揭貸款額及宗數則與五月份相若,分別錄得202億元及8,048宗(圖二)。踏入七月份,新政府上場即推出放寬白表客購買未補地價居屋計劃,以協助市民上車置業,由於新房策有利市場發展,帶動樓市成交轉活,相信七月份按揭申請宗數將止跌回升。

房策效應 二○一二年按揭表現將較去年遜色
劉圓圓總結今年上半年,新取用按揭貸款錄得34,170宗,涉及金額820億元,與去年下半年的33,627宗及797億元相若,分別只差3%及2%,不過若與去年上半年的62,227宗及1,481億元比較,貸款額及宗數分別則仍有四成半差距(圖三)。另一方面,今年上半年新批按揭貸款額及宗數分別1,257億元及49,823宗,遠不及去年同期的1,876億元及76,187宗(圖四)。展望下半年,雖然物業成交已由低位回升,新盤繼續成為市場焦點,惟收緊按揭措施影響力持續,按揭貸款額與旺市時期比較相差甚遠,估計亦難有突破,預期二○一二年全年的按揭貸款額將較去年全年2,278億元的表現較為遜色。

六月份平均按揭貸款金額創新高
六月份的新批按揭當中,涉及一手物業之按揭貸款增加0.7%至42億港元,而涉及二手物業之按揭貸款額則減少28.5%至141億港元,數據反映二手市況偏軟。隨著整體物業造價上揚,帶動平均按揭貸款金額上升至260萬元,再創歷史新高(圖五)。而在低息環境之下,加上物業有市有價,業主趁勢轉按套現,故六月份新批轉按貸款個案按月增加3.5%至1,640宗,涉及金額增加5.2%至29.5億元(圖六),總結今年上半年的新批轉按貸款金額及宗數則只有129.9億元及7,408宗,為○九年下半年後的半年度新低(圖七)。反映息差收窄令貸款人整體轉按意欲減少。

料下半年P按計劃續成市場主流
劉圓圓指出,近月銀行主要以多元化的產品吸納新客戶,但按揭息口上卻沒有太大變化,根據經絡按揭轉介數據顯示,反映實際按息水平之「經絡按息」最新六月份繼續錄得2.2%,連續五個月在該水平橫行,而P按計劃連續6個月超過九成人士探用,六月份P按計劃最新使用比例錄得93% (圖八)。至於H按計劃使用比例則減少1.1個百分點至4.3%,由於H按計劃的實質按息以及穩定性均不及P按計劃,加上銀行不少產品以P按為基準,料下半年P按計劃繼續成市場主流。

圖一

圖二

圖三

圖四

圖五

圖六

圖七

圖八

回上頁
按揭計算機
樓價
HK$
按揭成數
%
按揭年期
按揭利率
%
結果
按揭金額
HK$
0
按揭期數
0
首期
HK$
0
每月供款
HK$
0
更多功能
立即估價
手機應用程式

香港金鐘夏慤道18號
海富中心一座18樓1803室

營業時間:
星期一至五:上午9時至下午6時
星期六,日及公眾假期休息