新聞專欄
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6月
上半年新取用按揭料創歷史新高 6月將穩步發展 上半年挑戰1450億

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,受到整體物業每月維持逾萬宗成交的直接帶動,加上按息持續低企利好因素帶動下,5月份新取用及新批出按揭雙雙升至紀錄次高,預計6月份新取用按揭貸款穩步發展,料達290億元水平,整體帶動上半年新取用按揭貸款額挑戰1,450億元 (圖一),創97年有紀錄以來的歷史新高。金管局住宅按揭調查數據顯示,5月份新取用按揭貸款額升至97年以來的次高水平,僅次於97年7月的325億元,按月上升12.7%,至突破289億元 (圖二)。5月新批出按揭貸款額達378億元 (圖三),亦為95年5月有紀錄以來的次高,僅次於09年6月的384億元。

轉按112億再創新高 
金管局數據顯示,今年首5個月新取用按揭貸款額累計達1,164億元,較去年同期大升1.4倍;而新批出按揭貸款額達1,685億元,按年增加88.7%。至於轉按方面,5月份新批出轉按貸款額再攀新高,達112億元 (圖四),1至5月累積達405億,遠高於去年同期的62億元。劉圓圓指出,轉按熱潮持續攀升,主因是拆息(H)掛勾按揭計劃具備明顯的省息優勢,令不少P按計劃之用家紛紛轉用。根據經絡按揭轉介研究部資料反映,5月份由P按轉至H按的客戶比例高達9成,可見這股轉按潮持續熾熱。

H按比重料挑戰9 
另一方面,近月本港銀行同業拆息(H)有逐漸上升的跡象,但無礙H按計劃之選用比重進一步攀上新高,5月份升至82.7% (圖五),大幅抛離P按逾66個百分點。劉圓圓謂,H按計劃之所以能保持競爭力,主要是因為H按與P按仍存有約1厘的息差優勢,因而吸引大部分業主及轉按客戶選用H按計劃,預計下半年息口持續低企、H按計劃之省息優勢持續,料其選用比重可望進一步升至9成或以上水平。

(圖一)


(圖二)


(圖三)


(圖四)


(圖五)

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