新聞專欄
27
7月
上半年新取用及轉按創歷史新高 低息環境助H按比重挑戰9成

金管局最新統計結果顯示,6月份新取用按揭貸款持續上升至308億元,為97年有官方紀錄以來的次高,僅次於97年7月的325億元水平,帶動上半年新取用按貸升至1,472億元,創半年度的紀錄新高,較去年同期更大幅上升115%。同時,上半年新批出按貸亦高達2,059億元,按年大升約六成。

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,受惠於上半年各類物業成交暢旺,帶動市場對新取用按揭貸款需求持續殷切,攀至1,472億元的歷史高位;隨著政府推出的規管樓市措施於6月初陸續生效,對物業成交及按揭貸款均有短期的回穩作用,是以6月新批出按揭貸款按月下調6.2%,至354億元,預計令7月份新取用按揭貸款額亦趨向平穩。而6月初何文田地皮高價成交,加上近期多個一手盤紅盤高開,帶動整體樓市交投愈趨熱烈, 8月份之新取用按揭貸款將有顯著升幅。

今年轉按超越6百億 
受惠於低息情況持續,上半年新批轉按金額升至有紀錄以來的半年新高,至492億元,按年大增3.9倍,已超過去年全年的401億元;與此同時,預料今年全年之轉按金額亦將打破2000年以來之紀錄,創歷史新高水平。劉圓圓指出,上半年掀起的轉按熱潮,主要是受到P按及H按計劃之息差優勢帶動,由數據可見,上半年P按與H按之息差維持於1%或以上的水平,令高達86%之轉按客戶由P按轉至H按,預計這股轉按潮下半年將持續熾熱,帶動今年轉按貸款額挑戰2000年以來的紀錄新高,超越600億元。

H按選用比重逼9
劉圓圓謂,無論新造按揭及轉按客戶均爭相選用H按計劃,令H按計劃之選用比重再攀83.9%之歷史新高,下半年預期本港息口調頭回升的機會輕微,低息持續下預料H按選用比重可望突破9成水平。

(圖一)


(圖二)


(圖三)


(圖四)




 

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