新聞專欄
29
4月
三月樓市非理性亢奮 帶動新批按貸大升43.5%創歷史新高

金管局住宅按揭調查數據顯示,3月份新批按揭貸款額按月大升43.5%至435億元創有紀錄以來新高(見圖一),宗數則按月37%至17,207宗。至於3月份新取用住宅按揭貸款額按月更飆升近七成(67.5%)至306億元 (見圖三),連跌兩個月後再重上三百億元水平,申請宗數為12,993宗,按月升逾六成。另外,3月份新批轉按金額為94.4億元按月升81%(見圖五),至於首季轉按金額則突破200億元,超越去年同期 (見圖六)。

綜觀首季表現,2011年首季新批按揭貸款額較去年第四季973億元微升4.6%至1,018億元(見圖二),為有紀錄以來第四高位。而首季新取用按揭貸款額達706億元 (見圖四),優於去年同期表現。

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,本港物業成交受去年底的樓控措施影響,令本年首兩個月之新取用貸款金額出現調整,但由於得到一眾實力買家支持,農曆新年後樓市氣氛轉趨正面,市場更一度出現「非理性亢奮」狀態,以致整體物業交投非常熾熱,一、二手物業交投均見活躍,令新取用按貸大升67.5%,連續兩個月下跌後重拾升軌,亦令3月份新批按揭貸款額大幅攀升。

H按選用比重連跌兩個月至91.7%
不過銀行上調按息,令按揭產品使用比重呈現變化。劉圓圓指出,拆息按揭計劃自09 年底起一直為市場主流,不過在資金成本上升的壓力下,本港銀行自3月中旬起陸續上調按息,令拆息按揭計劃的競爭力減弱,市場對加息之預期反應逐漸浮現。3月份H按計劃之選用比重下調兩個月至91.7%(見圖七),而P按計劃選用比重則升至7.4%。雖然3月份定息按揭計劃選用比重減少至0.1%,但定息按揭在加息效應下具有一定的吸引力,市場相繼跟隨推出定息計劃下,料將會備受置業人士關注。

加息效應 首季轉按金額大升八成
另一方面,加息效應帶動,市民積極爭取及早鎖定息率,故3月份新批轉按金額為94.4億元按月升81%,至於首季轉按金額則再度突破200億元 (見圖六)。不過值得注意的是,息口趨升令差息逐步收窄,當H按及P按兩種按揭計劃息差收窄至少於1厘,屆時市民轉按的誘因將會減少。

圖一

圖二

圖三

圖四

圖五

圖六

圖七

 
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