新聞專欄
02
4月
三月份現樓按揭註冊量跌8.4%至7,071宗 首季減少13.3% 三月份及首季現樓按揭中國銀行(香港)稱冠 渣打銀行樓花按揭居首

根據經絡按揭轉介研究部最新資料顯示,三月份現樓按揭註冊錄得7,071宗,較二月份的7,723宗下跌8.4%,更創11個月新低 (見圖一)。今年首季,累計現樓按揭註冊量共錄得23,673宗,較去年第四季27,301宗減少13.3%,不過若與去年首季的13,295宗比較,則增加78.1% (見圖二),反映今年按揭市場表現暫時仍較去年優勝。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓指出,上述數字主要反映農曆新年期間樓市淡季市況,由於註冊需時,因此政府二月下旬推出的新辣招、收緊非住宅物業按揭成數,以及三月份銀行調高新造按揭息率等影響,相信要有待四、五月份註冊數字才能全面反映,屆時現樓按揭註冊宗數將持續出現調整,拖累次季表現。

中國銀行(香港)一馬當先   三月份及首季現樓按揭稱冠
現樓按揭排行榜首四間銀行,排名已維持3個月不變,三月份中國銀行(香港)市佔率增加0.3個百分點至20.3% (1,436宗),連續四個月稱冠 (見圖三);匯豐銀行排名第2,市佔率按月上升0.8個百分點至17.9% (1,264宗);恒生銀行市佔率下降1.5個百分點至14.6% (1,029宗) 排名第3位;渣打銀行繼續排第4位,市佔率上升0.7個百分點至13.3% (941宗) (見表一)。由於銀行各出奇謀吸客,以致三月份四大銀行與中小型銀行兩者之間的市佔率出現輕微擴闊,當中四大銀行市佔率合共達66%,按月增加0.2個百分點。不過隨著三月份大型銀行牽頭加息,惟中小型銀行未有即時跟隨,劉圓圓相信部份客戶或轉投尚未加息之銀行,務求趕上低息尾班車,預期四月份四大銀行與中小型銀行之市佔率將重新收窄 (見圖四)。

經絡按揭轉介之數據反映,首季現樓按揭由中國銀行(香港)一馬當先排名第一(見表二),市佔率達19.7% (4,659宗);第2位為匯豐銀行,佔17.2% (4,072宗);恒生銀行居第3位,佔15.7% (3,705宗);渣打銀行緊接著排第4位,佔12.8% (3,040宗);第5位是東亞銀行,佔3.4% (813宗)。加息潮過後,息口走勢暫喘定,雖然上半年按息將於現水平徘徊,惟中國銀行(香港)趁市場對加息預期有所升溫,遂推出不同年期之定息按揭產品,令按揭產品更多元化,吸納更多客源,相信可吸引市場焦點,更有助鞏固該行之市佔率。

三月份樓花按揭「尚悅」佔一半    渣打銀行三月份及首季高踞榜首
經絡研究部資料亦顯示,三月份樓花按揭錄得346宗,較二月份的585宗下跌四成(見圖五)。當中以「尚悅」錄得170宗最多,佔樓花按揭市場比例近一半,達49.1%;其次為「瓏門」,錄得49宗,佔14.1%,而「一號‧西九龍」及「溋玥‧天賦海灣」亦分別錄得41宗及24宗。

至於樓花按揭排名,渣打銀行連續三個月高踞榜首,三月份市佔率按月增加3個百分點至26.6% (92宗);中國銀行(香港)排名第二,市佔率維持23.1%不變 (80宗);恒生銀行排名第三,市佔率增加1個百分點至20.5% (71宗);匯豐銀行排名第四,市佔率按月再減少2.8百分點至只有15% (52宗) (見表三)。
值得注意,政府今年加大力推出多項監管樓市措施,以致發展商一度放緩推出新盤的步伐,然而累計首季,樓花按揭註冊仍錄得1,715宗,與去年第四季1,309宗比較,大升三成,若與去年首季691宗比較,升幅更高近1.5倍。(見圖六)。今年首季樓花按揭排名,渣打銀行獨當一面,以市佔率近兩成半 (420宗) 的姿態奪冠;中國銀行(香港) 排名第二,市佔率亦超過兩成,達22.4% (384宗);恒生銀行排名第三,市佔率19.8% (340宗);匯豐銀行排名第四,市佔率17.5%(300宗) (見表四)。劉氏預期,雖然新辣招與銀行加息雙重夾擊,以致物業成交放緩,惟發展商推盤意欲甚高,不乏細價新盤相繼登場,而且不乏承接力,相信今年樓花按揭全年將繼續跑贏大市。

(表一)20133月十大銀行現樓按揭市場佔有率

銀行
20133月現樓按揭
按月比較
20132月現樓按揭
市佔率
宗數
排名
/
市佔率
宗數
排名
中國銀行 (香港)
20.3%
1,436
1
20.0%
1,542
1
匯豐銀行
17.9%
1,264
2
17.1%
1,319
2
恒生銀行
14.6%
1,029
3
16.1%
1,247
3
渣打銀行
13.3%
941
4
12.6%
972
4
東亞銀行
3.6%
258
5
3.4%
263
5
花旗銀行
2.84%
201
6
3.0%
229
6
大新銀行
2.79%
197
7
2.6%
202
7
永隆銀行
2.3%
163
8
1.8%
139
9
中國建設銀行(亞洲)
2.1%
147
9
1.9%
145
8
永亨銀行
1.8%
128
10
1.5%
119
13
總數 (包括10位以外之其他銀行)
 
7,071
 
 
 
7,723
 
 
(按月↓8.4%)
    

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處  

(表二)2013年首十大銀行現樓按揭累計市場佔有率

銀行
2013年首
2013
現樓按揭市佔率
現樓按揭宗數
中國銀行 (香港)
19.7%
4,659
匯豐銀行
17.2%
4,072
恒生銀行
15.7%
3,705
渣打銀行
12.8%
3,040
東亞銀行
3.4%
813
花旗銀行
2.8%
656
大新銀行
2.5%
602
永隆銀行
2.2%
512
中國建設銀行(亞洲)
2.0%
472
中信銀行 (國際)
1.7%
391
總數
(包括10位以外之其他銀行)
 
23,673

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表三) 20133月十大銀行樓花按揭市場佔有率

銀行
20133月樓花按揭
按月比較
20132月樓花按揭
市佔率
宗數
排名
/
市佔率
宗數
排名
渣打銀行
26.6%
92
1
23.6%
138
1
中國銀行 (香港)
23.1%
80
2
23.1%
135
2
恒生銀行
20.5%
71
3
19.5%
114
3
匯豐銀行
15.0%
52
4
17.8%
104
4
花旗銀行
2.6%
9
5
1.7%
10
6
永亨銀行
2.3%
8
6
0.5%
3
11
東亞銀行
1.7%
6
7
4.1%
24
5
交通銀行/ 永隆銀行
1.4%
5
8
/ ─
1.7% / 1.0%
10 / 6
6 / 8
中國工商銀行 (亞洲)
1.2%
4
9
0.0%
0
14
創興銀行 / 大新銀行
0.6%
2
10
/ ↑
1.2% / 0.0%
7 / 0
7 / 14
總數
(包括10位以外之其他銀行)
 
 346   
 
585
 
 
(按月↓40.9%)
       

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處  

(表四) 2013十大銀行樓花按揭累計市場佔有率


銀行
2013
2013
樓花按揭市佔率
樓花按揭宗數
渣打銀行
24.5%
420
中國銀行 (香港)
22.4%
384
恒生銀行
19.8%
340
匯豐銀行
17.5%
300
東亞銀行
3.5%
60
花旗銀行
2.0%
34
永隆銀行 / 交通銀行
1.5%
25
永亨銀行
1.3%
23
創興銀行
0.7%
12
南洋商業銀行
0.6%
11
總數
(包括10位以外之其他銀行) 
 
1,715

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(圖一)

(圖二)

 

(圖三)

(圖四)

(圖五)

(圖六)

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