新聞專欄
02
4月
三月份現樓按揭註冊量跌一成 首季增3.1% 中銀(香港)險勝匯豐力保連續16個月冠軍寶座 渣打樓花按揭7連霸

經絡按揭轉介研究部最新資料顯示,三月份現樓按揭註冊錄得5,323宗,較二月份的5,922宗減少一成,再創連續31個月少於一萬宗的歷史最長紀錄 (見圖一),期內樓花按揭按月減少8.3%至649宗。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,上述數據主要反映農曆新年期間傳統淡季市況,當時有部份準買家及業主將買賣計劃延遲,故樓按市場亦出現調整。不過隨著長假期過後,買家重燃入市興趣,加上業主願意減價求售的空間擴大,二手交投增加,料四月份數據將有所改善。

展望第二季,全城焦點將落在新盤市場,大型銀行已率先推出針對性的新盤按揭優惠吸客,相信中小型銀行亦不敢怠慢,預期第二季樓花按揭有望跑羸大市,表現更上一層樓。

三月份四大銀行現樓按揭市佔率回落至63.1%   中銀(香港)2宗之差險勝匯豐
劉氏指出,美國退市循序漸進,息口走勢明朗化,意味著低息年代即將結束。在按息欠缺下調空間的情況下,銀行為爭取較佳市佔率,遂以多元化按揭計劃吸客,把握低息機遇吸納欲乘低息尾班車的客源,競爭趨向白熱化。從數據可見,四大銀行與中小型銀行之差距重新收窄。三月份四大銀行之市佔率按月回落4個百分點至63.1%(見圖二),中小型銀行市佔率則增至36.9%,當中中國銀行(香港)及匯豐銀行競爭最為激烈,前者以2宗註冊之差險勝,力保連續16個月現樓按揭冠軍寶座。

現樓按揭排名方面,中國銀行(香港)三月份市佔率按月減少1.2個百分點至17.60% (937宗) (見圖三);匯豐銀行市佔率按月減少約0.1.個百分點至17.57% (935宗),排第2;恒生銀行急起直追,並跑贏渣打,市佔率回升0.6個百分點至14.7%(781宗),晉升一級重上第3(見表一);渣打銀行市佔率則降3.3個百分點至13.2% (705宗),排名回落至第4;

總結今年首季,現樓按揭註冊累計錄得16,809宗(見圖四),較去年第4季的16,306宗增加3.1%。不過與去年首季的23,673宗比較則減少29%,以首季現樓按揭註冊計算,更屬有紀錄以來第3低。排名方面,首季中國銀行(香港)以市佔率17.9%(3,013宗)領先市場(見表二)。

渣打樓花按揭7連霸   中銀(香港)市佔率升至兩成與匯豐齊名
三月份樓花按揭註冊量錄得649宗,較二月份減少8.3%(見圖五),當中「迎海‧星灣」錄得221宗最多,佔樓花按揭市場比例達34%;其次「昇薈」錄得181宗,佔市場約28%,至於「溱柏」及「觀月‧樺峯」亦分別錄得99宗及30宗。

樓花按揭排名方面,渣打銀行表現最強,三月份市佔率升穿三成至31.1%(202宗),連續7個月排行榜首;中國銀行(香港) 取態積極,早前針對新盤市場推出結合銀行同業拆息(H)及存款掛鈎按揭計劃優點的嶄新計劃成功吸客,市佔率按月增加3.9個百分點至20.0%(130宗),並創7個月新高,排名按月再躍升一級,與匯豐銀行並列第2;至於恒生銀行,市佔率降至11.1%(72宗),排第3位(見表三);

今年首季累計,樓花按揭錄得1,687宗(見圖六),較去年第4季的1,298宗增加三成,不過與去年首季的1,715宗比較則相若。首季渣打銀行以市佔率超過三成姿態居首,達30.3%(511宗) (見表四)。

(表一)20143月十大銀行現樓按揭市場佔有率

銀行2014年3月現樓按揭按月比較2014年2月現樓按揭
市佔率
宗數
排名
升 / 跌
市佔率
宗數
排名
中國銀行 (香港)
17.60%
937
1
18.80%
1,115
1
匯豐銀行
17.57%
935
2
17.70%
1,051
2
恒生銀行
14.70%
781
3
14.10%
833
4
渣打銀行
13.20%
705
4
16.50%
976
3
東亞銀行
5.30%
284
5
6.10%
360
5
花旗銀行
2.90%
153
6
2.50%
150
6
大新銀行
2.70%
144
7
2.40%
145
7
永亨銀行
2.30%
125
8
2.10%
122
8
永隆銀行
1.90%
100
9
1.40%
83
11
星展銀行(香港)
1.80%
97
10
1.90%
112
9
總數 (包括10位以外之其他銀行) 
 
5,323
 
 
 
 
 
 
5,922
 
 
 
(按月↓10.1%)
 
 
 
 
 
 
 
 

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

 

(表二) 2014年第1季十大銀行現樓按揭累計市場佔有率

銀行
2014年第1季
2014年第1季
現樓按揭市佔率
現樓按揭宗數
中國銀行 (香港)
17.90%
3,013
匯豐銀行
17.10%
2,869
恒生銀行
14.40%
2,426
渣打銀行
13.80%
2,312
東亞銀行
6.10%
1,028
大新銀行
2.90%
482
花旗銀行
2.70%
457
永亨銀行
2.20%
363
星展銀行(香港)
1.90%
316
中國建設銀行(亞洲)
1.80%
300
總數 (包括10位以外之其他銀行) 
 
16,809

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表三) 20143月十大銀行樓花按揭市場佔有率

銀行
2014年3月樓花按揭
按月比較
2014年2月樓花按揭
市佔率
宗數
排名
升 / 跌
市佔率
宗數
排名
渣打銀行
31.10%
202
1
29.10%
206
1
匯豐銀行/中國香港
20.00%
130
2
─ /
19.8%/16.1%
140/114
2/3
恒生銀行
11.10%
72
3
13.10%
93
4
東亞銀行
6.50%
42
4
8.60%
61
5
永亨銀行
2.50%
16
5
2.00%
14
6
交通銀行
1.40%
9
6
0.30%
2
12
中國建設銀行(亞洲)
0.90%
6
7
1.40%
10
7
花旗銀行
0.80%
5
8
1.00%
7
8
大新/永隆/南洋/富邦
0.50%
3
9
/─//
1.4/0.7/0.4/0.1%
10/5/3/1
7/9/11/13
工銀亞洲/上商/星展
0.30%
2
10
//
0.7/0.4/0.4%
5/3/3/
9/11/11
總數 (包括10位以外之其他銀行)
649
 
 
708
 
 
(按月↓8.3%)
 
 
 
 

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表四) 2014年第1十大銀行樓花按揭累計市場佔有率

銀行
2014年第1季
樓花按揭市佔率
2014年第1季
樓花按揭宗數
渣打銀行
30.30%
511
匯豐銀行
19.90%
335
中國銀行 (香港)
16.50%
278
恒生銀行
12.30%
207
東亞銀行
8.50%
144
永亨銀行
2.00%
34
中國建設銀行(亞洲)
1.20%
20
大新銀行
1.10%
19
交通銀行
0.90%
16
花旗銀行
0.80%
13
總數 (包括10位以外之其他銀行)   
 
1,687

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(圖一)

 

(圖二)

(圖三)

(圖四)

(圖五)

(圖六)

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