新聞專欄
02
4月
三月份現樓按揭減少12.9% 樓花按揭倍增至1,232宗創五年新高
首季現樓按揭註冊減5.3% 樓花按揭按季微調0.6% 中銀(香港)首季現樓及樓花按揭市場稱霸
根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示,三月份現樓按揭註冊錄得7,393宗,較二月份的8,492宗減少12.9%,不但創七個月新低,更超過三年半時間少於一萬宗 (見圖一)。不過樓花按揭則按月急升1.2倍至1,232宗,創○九年七月後逾五年新高 (見圖二)。與此同時,中銀(香港)及渣打銀行分別以18.2%及23.1%的市佔率,分別蟬聯三月份現樓及樓花按揭冠軍寶座。

今年首季現樓按揭註冊錄得23,305宗,按季減少5.3%(見圖三),樓花按揭註冊錄得2,820宗,按季減少0.6% (見圖四),不過首季現樓及樓花按揭註冊均較去年首季表現優勝,較去年首季的16,809宗及1,687宗,分別錄得38.6%及67.2%正增長,值得注意,中銀(香港)以長勝姿態同時於首季現樓及樓花按揭市場稱霸(見表二及四)。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,今年農曆新年假期成交較為淡靜,銀行及財務機構的按揭取態雖然十分積極,但礙於金管局推出三招物業按揭的收緊措施打擊,樓市成交難免需要降溫,料會由第二季數據反映,撇除新盤上會因素,屆時現樓按揭註冊數字將會出現調整,樓花按揭註冊則受惠大型新盤開售支持,料可保持平穩。

現樓按揭中銀(香港)連贏七個月   中國建設銀行重上十大
今年初大型銀行積極爭取上車客市場,之後中小型銀行急起直追,現樓按揭市佔率重上升軌,三月份按月增加3.1個百分點至34.9%,創十一個月新高,相反,四大銀行市佔率跌至65.1%(見圖五)。排名首5位持續排名與上月相同,中國銀行(香港)連續七個月雄霸市場,三月份市佔率達18.2% (1,343宗) (見圖六);匯豐銀行的市佔率為17.8% (1,315宗),排第2;恒生銀行排第3,市佔率為16.3% (1,204宗);渣打銀行排名第4位,市佔率為12.9%(954宗) (見表一)。至於中小型銀行雖然表現有差異,但普遍表現造好,當中花旗銀行市佔率按月增加1個百分點至2.9%,而大新銀行繼上月表現大躍進後,三月份市佔率進一步增加0.5個百分點至2.2%(159宗),排名再升兩級。至於中國建設銀行(亞洲)亦不甘示弱,市佔率按月上升0.7個百分點至1.9%(141宗),排名連升4級至第9位,重上十大之列。

三月樓花按揭「天晉IIIA」佔逾三成    渣打銀行奪冠
數據亦顯示,三月份樓花按揭錄得1,232宗註冊,按月大幅急升122.8%,當中以「天晉IIIA」錄得386宗最多,佔樓花按揭市場比例達31.3%;其次「THE PARKSIDE」錄得159宗,佔12.9%;而「喜盈」及「嵐山」亦分別錄得110宗及100宗,佔比分別為8.9%及8.1%。排名方面,渣打銀行連升兩級重回榜首,市佔率突破兩成,按月大增4.5個百分點至23.1% (285宗);中銀(香港)雖然排名第2不變,但市佔率增加2.7%至22.6% (279宗);恒生銀行市排名升一級至第3位,惟市佔率減少0.5個百分點至17.0% (209宗),匯豐銀行表現倒退,市佔率按月跌至15.3% (188宗) (見表三)。

 

(表一)20153月十大銀行現樓按揭市場佔有率

銀行
2015年3月現樓按揭
按月比較
2015年2月現樓按揭
市佔率
宗數
排名
升 / 跌
市佔率
宗數
排名
中國銀行 (香港)
18.20%
1,343
1
19.60%
1,662
1
匯豐銀行
17.80%
1,315
2
17.20%
1,464
2
恒生銀行
16.30%
1,204
3
16.20%
1,377
3
渣打銀行
12.90%
954
4
15.20%
1,290
4
東亞銀行
4.80%
352
5
5.20%
444
5
花旗銀行
2.90%
216
6
1.90%
162
8
中國工商銀行 (亞洲)
2.50%
183
7
2.20%
191
6
大新銀行
2.20%
159
8
1.70%
143
10
中國建設銀行(亞洲)
1.90%
141
9
1.20%
103
13
華僑永亨銀行
1.80%
136
10
2.20%
188
7
總數 (包括10位以外之其他銀行)  
7,393
  
     
8,492
  
 
(按月↓12.9%)
    

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

  (表二)2015年第1季十大銀行現樓按揭累計市場佔有率

銀行
2015年第1季
現樓按揭市佔率
2015年第1季
現樓按揭宗數
中國銀行 (香港)
18.90%
4,416
匯豐銀行
17.70%
4,131
恒生銀行
16.50%
3,852
渣打銀行
13.30%
3,098
東亞銀行
4.80%
1,119
華僑永亨銀行
2.00%
477
大新銀行
1.60%
375
花旗銀行
2.40%
548
中國工商銀行 (亞洲)
2.30%
531
中國建設銀行(亞洲)
1.50%
340
總數 (包括10位以外之其他銀行) 
 
22,305

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

 

(表二) 20153十大銀行樓花按揭市場佔有率

銀行
2015年3月樓花按揭
按月比較
2015年2月樓花按揭
市佔率
宗數
排名
升 / 跌
市佔率
宗數
排名
渣打銀行
23.10%
285
1
18.60%
103
3
中國銀行 (香港)
22.60%
279
2
19.90%
110
2
恒生銀行
17.00%
209
3
17.50%
97
4
匯豐銀行
15.30%
188
4
20.60%
114
1
東亞銀行
6.60%
81
5
4.90%
27
5
交通銀行
2.50%
31
6
1.30%
7
9
中國工商銀行 (亞洲)
2.40%
29
7
2.70%
15
6
花旗銀行
1.90%
24
8
1.10%
6
10
華僑永亨銀行
1.60%
20
9
2.40%
13
7
永隆銀行
0.70%
9
10
1.10%
6
10
總數 (包括10位以外之其他銀行) 
 
1,232
 
 
 
 
 
 
553
 
 
 
(按月↑122.8%)
 
 
      
 

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

 

(表四) 2015第1季十大銀行樓花按揭累計市場佔有率


銀行
2015年第1季
樓花按揭市佔率
 
2015年第1季
樓花按揭宗數
 
中國銀行 (香港)
21.4%
604
渣打銀行
20.3%
572
恒生銀行
18.4%
519
匯豐銀行
17.0%
478
東亞銀行
5.8%
164
中國工商銀行 (亞洲)
2.5%
71
華僑永亨銀行
2.1%
60
交通銀行
2.1%
59
花旗銀行
1.6%
45
南洋商業銀行
1.2%
33
總數 (包括10位以外之其他銀行)
 
2,820

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

 

(圖一)

(圖二)

(圖三)

(圖四)

(圖五)

(圖六)

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