新聞專欄
26
4月
三月份新申請、新批出及新取用按揭貸款宗數按月全面回升平均按揭貸款金額升至288萬元續創歷史新高

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,農曆 新年後置業人士上會步伐加快,當中新申請、新批出及新取用按揭貸款宗數全面回升。根據金管局住宅按揭調查數據顯示,三月份新取用按揭貸款宗數按月升 43.8%至6,673宗,涉及金額更大增逾五成至185.67宗億元(圖一)。另外,有大型銀行牽頭加息,買家遂趁市場加息步伐尚未一致,加快申請按揭 步伐,因此三月份新申請按揭貸款宗數較二月份增加14.2%至10,291宗,而期內新批出按揭貸款金額及宗數分別錄得216.39億元及7,526宗 (圖二),與二月份比較分別上升16.1 %及15.8%,當中涉及一手物業按揭貸款金額按月大幅攀升69.5%至51.44億元,涉及轉按之貸款金額亦大升30.5%至34.72億元(圖三), 至於二手物業按揭貸款額按月增幅只有0.6%,涉及130.23億元。

首季新取用按揭貸款額跌兩成 料上半年不足800億元
若以季度計算,二○一三年首季新取用按揭貸款宗數及金額錄得17,311宗及466.40億元,與去年第四季的22,291宗及590.55億元比較,同 步下跌逾兩成,更創四季新低(圖四);至於首季新批按揭貸款額為615.21億元 (圖五),與去年第四季的640.42億元比較,亦下跌4%。劉氏認為,上述數字尚未完全反映政府再「增加稅率」及「收緊按揭」為物業市場加辣,以及銀行 加息的威力,相信在「加辣」及「加息」雙效應之下,物業成交難有起息,在樓市觀望氣氛濃厚的情況下,按揭市場調整勢頭將延續至第二季,預期上半年新取用按 揭貸款金額將跌至不足800億元。

平均按揭貸款金額升至288萬元創新高
三月份平均按揭貸款金額再創新高,按月增加1萬元至288萬元(圖六)。劉氏指出,二手樓業主叫價轉趨理性,加上新盤價格貼近二手市場,樓價輕微下調,將 有助紓緩平均按揭貸款金額上升壓力,而且《一手住宅物業銷售條例》生效在即,屆時樓市氣氛將進一步轉淡,短期內發展商或暫緩出售新盤,料平均按揭貸款金額 將再度出現調整。另外,政府全面收緊按揭,現時置業人士的按揭比率已於五成半,三月份按月減少1.8個百分點至53.9%,創三個月新低(圖七)。

H按計劃使用比例連續兩個月逾一成
至於按揭計劃方面,隨著本港一個月同業拆息輕微下調,P及H按息差持續擴闊,H按計劃吸引力提升,不過三月中旬有銀行帶頭加息,不乏買家趕快鎖定市場低息 按揭,促使部份業主回流P按市場,帶動三月份P按使用比例增加1.2個百分點至87.6%,而H按使用比例則減少0.7個百分點至10.7%,至於非主流 的定息按揭計劃,三月份使用比例只有0.2%,不過相信隨著大型銀行相繼加入提供不同定息按揭計劃的選擇,定息按揭計劃有望漸趨普及,屆時有助帶動使用比 例由低位回升(圖八)。

圖一


圖二


圖三


圖四


圖五


圖六


圖七


圖八

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