新聞專欄
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4月
三月份新申請、新批出及新取用按揭全線上升 平均按揭貸款金額達308萬元再創歷史新高 H按使用比例近六成主導市場

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,樓市雙辣招三讀通過塵埃落定,買家重新入市,帶動按揭需求,新申請、新批出及新取用按揭全線上升。根據金管局住宅按統計數據顯示,3月份新申請按揭貸款宗數按月急升30.8%至9,416宗,期內新批出按揭貸款宗數及金額錄得6,249宗及192.64億元,按月分別增加22.5%及23.7%(圖一),至於3月份新取用按揭貸款亦有4,470宗,與2月份的4,212宗比較增加6.1%,涉及金額增加8.8%至134.88億元(圖二)。

首季新新取用按揭貸款額價升量跌   料次季表現勝一籌
若以季度計算,2014年首季新取用按揭貸款宗數及金額錄得12,799宗及371.84億元,與去年第四季的13,001宗及344.12億元比較,出現價升量跌局面(圖三);至於首季新批按揭貸款金額錄得521.07億元(圖四),較去年第四季的432.90億元增加20%。踏入第二季,新盤傾巢而出,發展商積極推出新盤優惠吸客,加上二手業主願意擴大議價空間促成交易,積聚一時的購買力重新釋放,相信按揭市場表現會較首季優勝。

二手按揭金額重上百億破悶局  平均按揭貸款金額創308萬元新高
3月份新批按揭當中,涉及一手物業按揭貸款金額按月減少2.3%至56.74億元,涉及二手物業按揭貸款金額最終打破悶局,按月彈升42%至103.16億元,重上100億元以上水平,創8個月新高。至於轉按貸款金額亦按月增加30.7%至33億元。

儘管一手推優惠及二手業主降價成功推動成交,今年樓價持續調整,惟平均按揭貸款金額持續上升,3月份的平均按揭貸款額按月再增加3萬元至308萬元,再創出歷史新高(圖五),按揭比率則減少0.8個百分點至54.3%,而平均還款年期亦回落至25年。

H按使用比例續升至近六成主導市場
新盤旺場,銀行紛紛推出新盤按揭優惠吸客,同時積極完善按揭產品質素。今年除了傳統按揭計劃,銀行更積極推出存款掛鈎按揭計劃,存款掛鈎按揭計劃,以往一般以最優惠利率(P)為基準,最新的存款掛鈎按揭計劃已擴闊至與銀行同業拆息(H)掛勾,而且按揭利率可媲美市場最吸引的傳統同業拆息掛勾H按計劃,吸引趕低息尾班車的業主採用。3月份的H按計劃使用比例按月再增加4.1個百分點至58.9%,創2011年7月後的32個月新高,故P按計劃使用比例只有39.7%,而定息按揭更沒有業主使用。現時P按息率缺乏下調空間,H按計劃相對較有慳息優勢,相信今年上半年H按計劃仍然主導市場(圖六)。

圖一

圖二

圖三

圖四

圖五

圖六

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