新聞專欄
03
12月
三大因素影響 明年按揭貸款額勢調整
去年樓價持續上升,有市民感到置業困難,政府及監管機構就市場對上車置業的訴求,由2010年起,以分階層形式推出連串遏抑樓價措施,包括「3招14式」及「9招12式」等,而樓市在政策市主導的情況下表現反覆,連帶按揭市場表現亦受影響,其中按揭貸款的升幅顯著放緩。

與此同時,在政府及監管機構於11月19日進一步公布最新的樓市監控措施,不但將投資者入市的成本增加,樓市交投旋即降溫,收緊按揭成數措施亦波及用家市場,因此對按揭市場的影響亦逐步浮現。根據經絡按揭轉介數字顯示,上述措施推出後首個周末(11月20至21日)按揭申請宗數,按周急跌逾六成,其後跌幅收窄,但最新周末(11月27至28日)的申請宗數仍累計下跌了近5成。

料2011年按揭金額將回落37.5%
筆者認為,隨著樓價有所上升的同時,按揭成數亦因最新樓市監控措施而有所下調,相信在兩者影響互相抵銷的情況下,平均按揭貸款金額仍可保持約230萬元的平穩水平。至於新取用的按揭貸款金額,相關會受到樓價升幅放緩、成交量下跌及按揭成數收緊三大因素影響而有所調整,因此預期2011年新取用的按揭貸款額會錄得自2006年以來首次下跌的紀錄,料全年錄約2,010億元,屆時將較2010年減少37.5%。
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