新聞專欄
21
8月
七月通脹率擴至6.3% 負按揭利率 -3.81再創新低

本港通脹進一步升溫,根據政府統計處最新公布,七月本港消費物價指數因受到食品及私人房屋租金等上升影響,進一步擴大至6.3%,帶動實際按息創下本港有紀錄以來新低,至負3.81%,經絡預期,在供樓成本持續低企的情況下,樓市將健康發展。

通脹加劇推動按揭貸款成本續降,七月份反映普遍按揭新客戶一般可做到最新的實際按息水平 (即經絡按息,M-rate) 為2.489%,令扣除通脹後之經絡實質按息 (Real M-Rate) 跌至本港有紀錄以來的新低水平,至負3.81%。

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,經絡實質按息由去年五月開始持續下跌,目前已下滑至有史以來的最低水平,現時的負按揭利率更遠較90年初的負0.85%為低。劉圓圓續指,近期本港樓市淡靜乃基於發展商暫緩推售新盤活動以及股市波動等短期因素影響,但本港整體基調依然良好、失業率持續低企,再加上負按揭利率屢創新低,將有利推動本港樓市穩健發展。

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