新聞專欄
03
8月
七月份樓花按揭大升逾八成至1,049宗 現樓微跌4.7%
中銀(香港)囊括現樓及樓花按揭市場冠軍
 首七個月樓花按揭破紀錄首次升穿六千宗 現樓按揭按年升27.2%

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,踏入下半年,收緊按揭措施威力略為淡化,新盤大戰隨即開鑼,並凍結二手市場購買力。根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示,七月份現樓按揭註冊錄得6,851宗,較六月份的7,192宗下跌4.7%,創去年八月後的十一個月新低(見圖一),期內樓花按揭反急升逾八成至1,049宗(見圖二),創四個月新高,兩者表現參差。在按揭市場規模縮減的情況下,銀行競爭日漸加劇,當中中銀(香港)銀行一枝獨秀贏盡市場,同時囊括七月份現樓及樓花按揭市場冠軍。

首七個月樓花按揭註冊錄6,003宗破歷史紀錄
劉圓圓認為,上述數字主要反映六月份市況,市場受惠港股大時代的財富效應,一手成交步伐加快,其後七月份股市出現動盪,新盤市場雖然未受動搖,但二手市場成交一度受短暫市場負面氣氛拖累,影響力料於八月份的現樓註冊數字中反映。總結今年首七個月,現樓及樓花按揭均較去年同期表現優勝,尤其樓花按揭註冊,今年首七個月累計已升穿六千宗大關,錄得6,003宗,不但按年增加36.5%,更創出二○○五有紀錄以來同期歷史新高(見圖三及表四),至於現樓按揭註冊累計錄得53,016宗,與去年同期的41,674宗比較升27.2%,創同期的四年新高(見圖四及表二)。

四大銀行現樓按揭市佔增至63.2%
下半年按揭市場競爭白熱化,四大銀行雖然積極爭取按揭市場份額,惟個別銀行削減優惠以致競爭力減弱,因此七月份現樓按揭市佔率按月僅微升0.4個百分點至63.2%(見圖五),中小型銀行市佔率則減少至36.8%。七月份銀行現樓按揭市佔率排名首七位排名不變,中銀(香港)連續十一個月跑贏大市,市佔率逾兩成,達20.2%(1,381宗),穩守冠軍之位(見圖六及表一);匯豐銀行市佔率增加0.5個百分點至17.2% (1,180宗),排名第2;恒生銀行市佔率下跌2.2個百分點至14.0% (959宗),排第3;渣打銀行市佔率下跌0.6個百分點至11.8% (807宗),排第4;至於排第5至10位之中小型銀行,表現亦不遜色,當中大新銀行市佔率增加0.4個百分點至2.5% (174宗),上升一級至第8位;南洋商業銀行,市佔率增加0.2個百分點至2.1% (142宗);富邦銀行表現大躍進,市佔率增加0.3個百分點至1.7% (119宗) ,排第10位,為去年十一月後重上十大排名之列。

七月樓花按揭「東環」佔五成半   中銀(香港)重奪失落半年冠軍寶座

數據亦顯示,七月份樓花按揭錄得1,049宗註冊,按月急升81.2%,當中以「東環」錄得580宗最多,佔樓花按揭市場比例達五成半;其次「喜點」錄得138宗,佔13.2%;而「悅目」亦錄得99宗,佔比9.4%。樓花按揭排名方面,中銀(香港)表現突飛猛進,七月份市佔率急增6.3個百分點至23.4% (245宗),重奪失落半年冠軍寶座;渣打銀行市佔率微跌0.5個百分點至23.2% (243宗);匯豐銀行表現倒退,市佔率減少至0.3個百分點至17.7% (186宗),排名再跌一級至第3;恒生銀行市佔率亦下跌0.3個百分點至14.7%(154宗),力保第4 (見表三)。

(表一)20157月十大銀行現樓按揭市場佔有率

 銀行
2015年7月現樓按揭
按月比較
2015年6月現樓按揭
市佔率
宗數
排名
升 / 跌
市佔率
宗數
排名
1
中國銀行 (香港)
20.20%
1,381
1
17.50%
1,262
1
2
匯豐銀行
17.20%
1,180
2
16.70%
1,201
2
3
恒生銀行
14.00%
959
3
16.20%
1,163
3
4
渣打銀行
11.80%
807
4
12.40%
894
4
5
東亞銀行
3.70%
256
5
4.70%
336
5
6
花旗銀行
3.30%
225
6
3.40%
244
6
7
中國工商銀行 (亞洲)
2.80%
193
7
3.30%
240
7
8
大新銀行
2.50%
174
8
2.10%
150
9
9
南洋商業銀行
2.10%
142
9
1.90%
140
10
10
富邦銀行
1.70%
119
10
1.40%
100
13
 
總數 (包括10位以外之其他銀行)
6,851
 
7,192
 (按月↓4.7%) 
 

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表二)2015年首7個月十大銀行現樓按揭累計市場佔有率

銀行
2015年首7個月
現樓按揭市佔率
2015年首7個月
現樓按揭宗數
中國銀行 (香港)
19.00%
10,084
匯豐銀行
17.20%
9,114
恒生銀行
16.20%
8,595
渣打銀行
13.10%
6,921
東亞銀行
4.60%
2,446
花旗銀行
2.80%
1,479
中國工商銀行 (亞洲)
2.70%
1,425
華僑永亨銀行
2.00%
1,058
大新銀行
2.00%
1,036
南洋商業銀行
1.70%
914
總數 (包括10位以外之其他銀行) 
 
53,016

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表三) 20157十大銀行樓花按揭市場佔有率

銀行
2015年7月樓花按揭
按月比較
2015年6月樓花按揭
市佔率
宗數
排名
升 / 跌
市佔率
宗數
排名
中國銀行 (香港)
23.40%
245
1
17.10%
99
3
渣打銀行
23.20%
243
2
23.70%
137
1
匯豐銀行
17.70%
186
3
18.00%
104
2
恒生銀行
14.70%
154
4
15.00%
87
4
東亞銀行
5.50%
58
5
3.60%
21
5
花旗銀行
2.50%
26
6
3.60%
21
5
中國工商銀行 (亞洲)
2.20%
23
7
2.40%
14
7
南洋商業銀行
2.00%
21
8
1.70%
10
9
華僑永亨銀行
1.60%
17
9
3.50%
20
6
交通銀行
1.00%
11
10
1.60%
9
10
總數 (包括10位以外之其他銀行)
1,049
 
579
 (按月↑81.2%)  

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表四) 20157個月十大銀行樓花按揭累計市場佔有率

銀行
2015年首7個月
樓花按揭市佔率
2015年首7個月
樓花按揭宗數
渣打銀行
22.00%
1,320
中國銀行 (香港)
20.50%
1,230
恒生銀行
17.00%
1,020
匯豐銀行
16.50%
989
東亞銀行
5.80%
349
中國工商銀行 (亞洲)
2.50%
148
華僑永亨銀行
2.20%
132
花旗銀行
2.10%
128
交通銀行
1.70%
103
南洋商業銀行
1.50%
89
總數 (包括10位以外之其他銀行) 
 
6,003

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(圖一)

(圖二)

(圖三)

(圖四)

(圖五)

(圖六)

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