新聞專欄
25
8月
七月份新批按揭貸款額達29個月新低 市場氣氛觀望 新取用及新申請跌至海嘯後低位

金管局最新統計結果顯示,七月份新批出按揭貸款額較六月份大跌33.7%,至176億元(圖一),為零九年四月以來29個月的單月新低;至於新取用按揭貸放額按月則減少16%,至202億元(圖二);而七月份新批出、新取用及新申請按揭貸款宗數,更同步跌穿一萬宗水平,其中反映最新成交市況之新批及新申請數字更為零九年首季後新低,可見按揭市場表現遜色。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,七月份新取用及新申請按揭貸款額價量下調,主要是受到六月份的收緊按揭措施影響。踏入八月份,市場利淡消息此起彼落,歐債危機及美國信貸評級被調低等外圍因素影響,環球股市表現動盪,至於本地市場,九肚山地皮拍賣成績遜預期,影響買家信心,令第三季的樓市無可避免出現調整,八月份新取用按揭貸款將進一步下調,下跌幅度或超過兩成。

值得注意的是,六月份的收緊按揭措施擴大物業範圍至中價物業,令買家入市成本增加,令按揭比率及還款年期的走勢背馳。其中按揭比率持續徘徊低位,最新七月份跌至53.9%歷史低位(圖三)。相反,置業人士為免每月的供樓負擔過高,繼續選擇延長還款年期,七月份的物業按揭平均還款年期超過24年(圖四),再創有紀錄以來新高。

P按選用比重突破兩成半
另外,七月份銀行展開第四輪加按息潮,亦再有銀行暫停提供H按,促使更多客戶流向P按市場,七月份P按計劃使用比重增至25.9% (圖五),H按計劃的受歡迎程度不斷下降,其使用比重已跌至72.9%。由於美國聯邦儲備局揚言低息政策至少維持至2013年年中,意味著採用P按的置業人士未來兩年的供樓支出不會大幅舉升,P按穩定的優勢更突出,促使P按及H按之使用比重進一步拉近,甚至漸趨向平分秋色。

七月份轉按少於30
劉圓圓指出,本年三月份銀行逐步上調拆息按揭利率,令H按與P按的實質按揭利率距離已收窄至少於50點子,H按慳息優勢相對減少,而現金回贈方面,雖然仍可以彌補部份律師費及一般手續費,但已較以往遜色,令轉按熱潮冷卻,當中尤其P按轉H按的熱潮減退最為明顯。七月份新批轉按金額僅錄29.5億元(圖六),為零九年六月後的26個月新低。

圖一

圖二

圖三

圖四

圖五 

圖六

 
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