新聞專欄
27
8月
七月份新批出平均按揭貸款金額及還款年期均創歷史新高

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓指出,次季樓市觀望氣氛濃厚,令七月份按揭市況出現調整。根據金管局住宅按揭調查數據顯示,七月份新取按揭貸款宗數只有6,584宗,按月下跌18%,涉及金額161億元,按月跌幅達兩成(圖一)。至於七月份新批出按揭貸款額及宗數亦有所調整,分別錄得195億元及7,472宗,與六月份比較同步下跌逾8%(圖二)。儘管如此,樓價持續堅挺,以致平均按揭貸款金額升至261萬元新高,期內平均還款年期亦升至達300個月(即25年)的歷史新高。七月份新政府上場後,宣佈明年放寬白表客購買未補地價居屋協助市民上車置業,居屋市場反應熱烈,同時對樓市起了正面作用,帶動七月份按揭申請宗數止跌回升,按月增加4%至10,640宗。

今年按揭表現將不及去年
至於今年首七個月,新取用按揭貸款錄得40,754宗,涉及金額981億元,與去年同期的70,346宗及1,683億元比較,同步跌逾四成 (圖三)。另一方面,今年首七個月新批按揭貸款額及宗數分別為57,295宗及1,452億元,與去年同期的83,364宗及2,052億元比較,仍有近三成差距(圖四)。踏入下半年,物業成交雖由低位回升,不過收緊按揭措施威力不散,估計整體按揭貸款表現難有突破,相信二○一二年全年的按揭貸款額將不及去年。

平均按揭貸款金額升至261萬元 還款年期達30年創新高
七月份新批按揭當中,涉及一手物業按揭貸款額增加2.1%至43億港元,涉及二手物業按揭貸款額減少9.9%至127億港元,至於七月份新批轉按貸款個案按月減少11.2%至1,457宗,涉及金額減少13.8%至25.4億元(圖五),然而平均按揭貸款金額及按揭還款年期則呈上升趨勢。究其原因,樓價不斷上揚,不少用家為符合入市要求,普遍選擇中小型物業,而此類物業的按揭成數較700萬至1,000萬及1,000萬以上物業之按揭成數高出一至兩成,可借取較多貸款,間接推高平均按揭貸款金額,七月份平均按揭貸款金額已升至261萬元再創歷史新高(圖六)。與此同時,貸款人要符合壓力測驗的要求,有部份人選擇延長還款年期以求順利通過測驗,將延長按揭還款時間,七月份的平均按揭還款年期已達300個月(即是25年) 再創歷史新高(圖七)。不過劉圓圓預期,平均按揭貸款金額短期內仍有少量上升空間,但畢竟按揭成數不能超過規管上限,相信升至一定水平將偏向持續橫行。

P按計劃連續7個月逾九成人使用
劉圓圓指出,近月按息走勢平穩,沒有出現很大變化,根據經絡按揭轉介數據顯示,反映實際按息水平之「經絡按息」最新七月份繼續錄得2.2%,持續半年於現水平橫行,而P按計劃連續7個月超過九成人士使用,七月份P按計劃最新使用比例錄得93.4% (圖八)。至於H按計劃使用比例則增加0.2個百分點至4.5%,由於銀行不少產品以P按為基準,料下半年P按計劃主流地位不變。

圖一

圖二

圖三

圖四

圖五

圖六

圖七

圖八

 

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