新聞專欄
28
8月
七月份新取用貸款額跌4.9% H按使用比例直迫四成 創22個月新高

根據金管局住宅按揭調查數據顯示,七月份新取用按揭貸款宗數按月增加0.4%至4,770宗,涉及金額則減少4.9%至121.99億元,創16個月新低(圖一)。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,新批按揭貸款宗數及金額錄得6,140宗及158.42億元(圖二),與六月份比較分別上升3.6%及1.2%,當中涉及一手物業按揭貸款金額按月減少36.0%至11.38億元,反映一手住宅物業銷售條例生效後發展商暫緩推盤,一手市場相對較淡靜,而二手物業按揭貸款金額按月則增加3.8%至118.55億元,至於涉及轉按所批出的之貸款金額,七月份錄得28.5億元,按月增加16% (圖三)。

劉氏指出上半年按揭市場曾掀起一股加息熱潮,踏入下半年,市場受美國聯儲局發表退市論影響,本港住宅物業市場再度轉趨濃厚觀望氣氛,雖然有銀行上調定按息率,但亦有銀行推出具有競爭力的H按計劃吸引置業人士,態度積極,帶動七月份H按計劃使用比例升至近四成,創22個月新高,料八月份仍然有上升空間。不過樓市成交未有改善,故新申請按揭宗數回落9.4%至8,424宗,連續四個月少於一萬宗。

總結今年首七個月,新取用按揭貸款宗數及金額錄得37,507宗及1,010.89億元,與去年同期的40,754宗及981.0億元比較,錄得價升量跌(圖四)。至於今年首七個月新批按揭貸款額及宗數則錄得45,483宗及1,247億元,較去年同期的57,295宗及1,452.41億元,分別下跌20.6%及14.1% (圖五)。鑑於樓市氣氛仍然淡靜,二手物業買賣未見改善,成交宗數持續回落,加上近月發展商推盤步伐相對加快之下,部份樓市購買力轉投一手市場。

H按計劃使用比例直迫四成   22個月新高

按揭計劃方面,隨著定按熱潮過後,有銀行上調定按利率,亦有部份銀行推出具有競爭力的H按計劃,將按揭市場的戰線轉移至H按市場,故七月份定息按揭使用比例按月再回落0.8個百分點至最新1.3%,而H按使用比例則急增9.7個百分點至39.9%,直迫四成,創二○一一年十月後的22個月新高。至於P按使用比例,繼六月份跌至不足七成,七月份按月再減少9.9個百分點至只有56.6%,為二○一一年九月後,再次少於六成水平。由於P按計劃減息空間有限,加上現時H按實際按息為多項計劃中最低,成功吸引市場焦點,而且不少H按計劃的鎖息上限與P按計劃相若,將進一步削弱P按計劃吸引力,料八月份P按及H按兩者使用比例進一步拉近(圖六)。

圖一

圖二
 

圖三

圖四

圖五

圖六 

回上頁
按揭計算機
樓價
HK$
按揭成數
%
按揭年期
按揭利率
%
結果
按揭金額
HK$
0
按揭期數
0
首期
HK$
0
每月供款
HK$
0
更多功能
立即估價
手機應用程式

香港金鐘夏慤道18號
海富中心一座18樓1803室

營業時間:
星期一至五:上午9時至下午6時
星期六,日及公眾假期休息