新聞專欄
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8月
七月份平均按揭貸款額314萬元及還款年期近26年破歷史紀錄 H按使用比例重返八成以上水平 新批一手按揭金額按月增四成 首七個月挑戰400億元創新高

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,新盤排隊登場及連環加推,帶動按揭數字全線上升。根據金管局住宅按揭調查數據顯示,7月份新申請按揭貸款宗數按月增加超過一成至12,728宗,連續三個月高於1萬宗以上水平,期內新批按揭貸款宗數較6月份增加12.6%至8,995宗,涉及金額亦增加12.9%至282.86億元,創2011年5月後近三年新高(圖一),至於新取用按揭貸款宗數及金額則錄得6,296宗及186.27億元,按月分別上升10.5%及5.9% (圖二)。

新盤按揭表現大勇,7月份新批按揭一手物業按揭貸款金額大增四成至67.47億元,二手物業按揭亦不遜色,涉及貸款金額連續五個月超過100億,按月增加6.5%至177.52億元,創21個月新高。另一方面,樓價屢創新高亦促使業主增加轉按套現意欲,7月份的轉按貸款金額按月增加6.8%至37.87億元。劉圓圓相信,8月份多個大型新盤被市場吸納後,一手成交會略為放緩,市場焦點由新盤轉移至二手市場,樓市取而代之由二手市場接力。現時新盤醞釀推售,部份買家觀望樓價喘定,市場的購買力重新整頓後,9月份將重新釋放。

二按貸款破百宗創五個月新高   平均按揭貸款額及還款年期雙雙破歷史紀錄
換樓市場轉活,在業主叫價趨強硬但筍盤驟降的情況下,二手頻頻錄得破頂價成交,7月份樓價升幅擴大,與此同時,新盤推出高成數按揭協助置業人士,當中二按貸款由6月份的87宗增加至7月份的134宗,超過100宗創五個月新高,按揭比率因此按月增加0.6個百分點至57.2%,創2012年4月後的27個月新高(圖三),期內的平均按揭貸款金額亦增至314萬元(圖四)破歷史紀錄。現時樓市仍受制於一系列需求措施限制,為免觸及措施指引上限,部份業主遂透過延長還款年期以符合壓力測驗的合適資格,因此期內平均還款年期亦延長至311個月,直迫26年創歷史新高(圖五)。

一手物業按揭額挑戰400億元創新高
總結今年首七個月,新取用按揭貸款宗數及金額累計錄得35,489宗及1,057億元,與去年同期的37,507宗及1,011億元比較,貸款金額率先超越去年水平(圖六)。至於今年首七個月新批按揭貸款宗數及金額錄得47,906宗及1,478億元,貸款金額亦超越去年同期的1,247億元,增幅達18.6%。今年新批按揭貸款涉及一手物業按揭的貸款金額跑贏大市,首七個月累計接近400億元,達393億元 (圖七),創2003年有紀錄以來同期新高,至於二手物業按揭貸款金額,累計則錄得只有864億元,兩者差距持續收窄。

H按使用比例終破八成   定按連續五個月「零」使用
雖然7月份金管局連環注資下,以致一個月同業折息出現輕微波動,由0.21%微增至0.22%,但H按實際按息偏低,即使以H按計劃H+1.7%及一個月同業拆息0.22%計算,實際按息為1.92%,仍然較P按計劃的2.15%實際按息慳息,H按計劃使用比例直線上升,7月份H按計劃使用比例最終突破八成關口(圖八),按月增加3.5個百分點至80.2%,創2011年5月後的三年新高,預期H按計劃的使用比例年內有望重返逾九成高位。至於P按計劃使用比例則跌至只有17.4%。至於定息按揭計劃更連續五個月未有業主問津。

圖一

圖二

 

圖三

 

圖四

 

圖五


 

圖六

 

圖七

 

圖八

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