新聞專欄
02
2月
一月份現樓按揭跌兩成半至不足5,000宗 樓花按揭減逾三成 中國銀行(香港)現樓按揭及樓花按揭雙冠軍

踏入二零一二年,按揭需求仍有待改善。根據經絡按揭轉介研究部最新資料顯示,一月份的銀行現樓按揭註冊終跌破五千,錄4,623宗,較去年十二月份6,201宗再跌25.4%,並創零九年四月後的34個月新低(見圖一)。

是次調整亦反映去年底的節日因素影響,當時適逢聖誕長假,加上銀行亦陸續進行年內第六次加息的行動,二手交投淡靜,按揭需求減少。由於剛過去的農曆年長假期,市民睇樓活動顯著減少,影響樓市成交,因此預期二月份的銀行現樓按揭註冊持續調整。

一月份現樓按揭中國銀行(香港)居首
銀行在新一年的按揭業務取態積極,整體仍以大型銀行佔優,當中個別中小型銀行推出具有競爭力的按揭計劃,亦有銀行以定息計劃吸納客源,因此個別中小型銀行市佔率顯著急升。事實上,過去一年銀行多次上調拆息按揭利率,以致採用與拆息掛勾的按揭計劃的客戶減少,今年一月份銀行仍主力推廣以最優惠利率為基準的P按計劃,與去年初以拆息掛勾的按揭計劃為主流的時代大相逕庭。(見圖二)

一月份銀行現樓按揭市佔率排名首六位不變(見圖四)。中國銀行(香港)自去年底表現積極,連續三個月高企榜首,一月份市佔率22.9%(1,058宗),恒生銀行第2位,市佔率達16.7%(774宗);匯豐銀行則保持第3位,市佔率15% (692宗);渣打銀行排第4位,佔10%(461宗) (見表一)。值得注意的是,個別銀行市佔率大躍進,當中交通銀行躍升16級,以市佔率2.3% (107宗),成功打入十大排名榜;香港華人財務市佔率1.6%(73宗),跳升七級。

中國銀行(香港)一月份樓花按揭居首
經絡按揭轉介研究部資料反映,雖然去年底發展商積極推盤,銀行紛紛推出多種按揭計劃產品,惟樓花按揭表現未如理想。二零一二年一月份樓花按揭錄150宗,按月跌32.7%(見圖三)。當中「領凱」達64宗,佔樓花按揭市場42.6%;其次為「瓏璽」及「逸瓏」,分別佔市場32宗及19宗;而「現崇山」亦佔7宗。預期發展商續推新盤,刺激首季樓花按揭市場表現。一月份樓花按揭,首四位不變,中國銀行(香港)以市佔率27.3%再度居首;渣打銀行第2位,佔21.3%;恒生銀行排第3位,市佔率19.3%;匯豐銀行排第4位,佔17.3%) (見表二)。

(表一)20121月及201112月十大銀行現樓按揭市場佔有率

銀行

20121月現樓按揭

按月比較

201112月現樓按揭

市佔率

宗數

排名

/

市佔率

宗數

排名

中國銀行 (香港)

22.9%

1,058

1

23.1%

1,432

1

恒生銀行

16.7%

774

2

17.8%

1,105

2

匯豐銀行

15.0%

692

3

16.5%

1,024

3

渣打銀行

10.0%

461

4

10.7%

661

4

東亞銀行

4.0%

185

5

4.1%

253

5

大新銀行

3.3%

153

6

2.6%

162

6

交通銀行

2.3%

107

7

0.6%

38

23

永亨信用財務

2.3%

106

8

1.7%

105

9

富邦銀行

1.9%

89

9

1.8%

113

8

香港華人財務

1.6%

73

10

1.0%

63

17

總數 (包括10位以外之其他銀行)

4,623
(
按月25.4%)

 

6,201

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表二)20121月主要銀行樓花按揭市場佔有率

銀行

20121月樓花按揭

按月比較

201112月樓花按揭

市佔率

宗數

排名

/

市佔率

宗數

排名

中國銀行(香港)

27.3%

41

1

29.6%

66

1

渣打銀行

21.3%

32

2

23.3%

52

2

恒生銀行

19.3%

29

3

17.5%

39

3

匯豐銀行

17.3%

26

4

9%

20

4

交通銀行

2.7%

4

5

花旗銀行

2.0%

3

6

0.9%

2

8

中國工商銀行(亞洲)

2.0%

3

6

1.8%

4

6

東亞銀行

1.3%

2

7

6.7%

15

5

永亨信用財務

1.3%

2

7

1.3%

3

7

星展銀行(香港)

0.7%

1

8

0.4%

1

9

永亨銀行

0.7%

1

8

1.8%

4

6

大新銀行

0.7%

1

8

0.4%

1

9

創興銀行

0.7%

1

8

HKCB FINANCE

0.7%

1

8

0.9%

2

8

BNP PARIBAS WEALTH MANAGEMENT

0.7%

1

8

總數 (包括8位以外之其他銀行)

150
(
按月32.7%)

 

223

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處,市佔率相等之銀行依筆劃排序

(圖一)


(圖二)


(圖三)

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