新聞專欄
27
2月
一月份新批出按揭貸款額升21.4% 新批轉按貸款額升4.6%同創44個月新高
一手按揭貸款額比例急升近44%

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,金管局住宅按揭調查數據顯示,今年1月份新批出按揭貸款金額及宗數分別錄得303億元及9,103宗,與去年12月比較,分別大升21.4%及19.7% (圖一),創自2011年5月後44個月新高; 而1月份新取用按揭貸款額錄得213億元及6,483宗,對比去年12月的219億元及6,889宗,分別減少2.7%及5.9% (圖二),至於轉按方面,1月份轉按貸款額按月上升4.6%至46億元,宗數亦較去年12月增加6.1%至1,879宗 (圖三),亦同創自44個月新高,原因為近年樓價持續上升,轉按及加按融資需求日漸增加所致,隨著預計樓價繼續向好,轉按貸款額及宗數將保持上升趨勢。

劉圓圓指出,踏入2015年,新盤不論私樓或資助房屋,銷售氣氛不俗,帶動1月份新申請按揭貸款按月增加22.8%至13,608宗,不過二手市場相對備受冷待,加上新一份施政報告前夕,市場普遍持觀望態度,導致二手交投略為回軟,因此新批出按揭貸款當中,涉及一手按揭貸款額達79億元,按月升43.7% (圖四),至於二手按揭額僅微升18%至178億元,升幅較為遜色 (圖五)。傳統上二手市場於春節期間較為淡靜,今年羊年新春假期間更遇冷鋒,不少業主及買家趁長假外遊渡歲,留港的大多忙於拜年等活動,影響二手睇樓及成交活動幾近停頓,因此預計2月份按揭貸款數字將會回落,而普遍發展商亦計劃春節後推盤,個別涉及大型全新樓盤,亦令部份準買家觀望,故凍結市場購買力,整體交投將顯著受挫。

H按計劃使用比例近八成半   定按連續十一個月「零」使用量
按揭產品方面,浮息按揭產品仍然主導市場,當中 H按計劃使用比例按月輕微下降0.5個百分點至84% (圖六),連續七個月高企八成以上使用比例,至於P按計劃使用比例則回落0.2%至13.3%。市場雖憧憬加息,不過銀行為吸引置業人士盡快鎖定低息上會,現時發展商明顯加快推盤節奏,同時亦不乏新盤入伙,銀行及財務機構均積極備戰,新盤按揭戰一觸即發,部份銀行特別加強現金回贈、信用卡簽帳、購物禮劵等優惠吸客,藉此爭取按揭市場份額,財務機構亦因應市場需要推出高成數按揭計劃及定息按揭產品,以協調解決買家貸款問題,相信在按揭產品上的競爭會加劇。<完>

圖一

圖二

圖三

圖四

圖五

圖六

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