新聞專欄
24
2月
一月份傳統淡市拖累 新取用貸款金額僅61億元創六年新低 銀行受壓 料繼續以低息策略吸客

農曆新年為傳統樓市淡季,加上房策影響未散,一月份按市繼續尋底。根據金管局最新統計結果顯示,一月份的新申請按揭貸款宗數只有5,745宗,較去年十二月份的6,039宗,減少4.9%。若與去年同期19,474宗比較,跌幅更超過七成(圖一)。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓指出,一月份樓市成交疲弱,按揭市場同步萎縮,主要是受到房策及長假期影響。但值得注意的是,農曆新年後公布的《財政預算案》,政府未有進一步打壓樓市,加上市場購買力湧現,二手交投呈回暖跡象,而且銀行亦積極調整按息爭取按揭業務,以平衡市場按揭還款較貸款迅速的壓力,因此預期二、三月新申請按揭宗數將回升,屆時新取用按揭貸款金額將有望扭轉連跌十個月的頹勢。

一月份新取用按揭貸款價量尋底
劉圓圓續指,一月份新取用按揭貸款金額及宗數僅錄61億元及2,684宗,與去年十二月份89億元及3,847宗比較,價量按月齊跌逾三成,貸款額創二○○六年一月後的六年新低(圖二)。而新批出按揭貸款金額及宗數亦只有約100億元及3,975宗,按月分別下跌3.8%及4.4%,與去年同期280億元及12,351宗比較,表現大相逕庭(圖三)。此外,由於業主轉按意欲不大,令一月份新批轉按宗數再跌14.8%至713宗,新批轉按金額亦按月下跌近一成至12.7億元,為二○○九年三月後新低(圖四)。

P按佔優 一月份使用比例超越九成
美國聯邦儲備局延長低息政策至二○一四年年底,有利採用P按計劃的業主,一月份P按計劃使用比例升至3.8百分點至93.6%。不過去年銀行紛紛調整按息,深化市場對加息的預期,亦促使部份客戶轉投定息按揭產品,帶動定息按揭計劃使用比例連升兩個月至一月份的1.9%,至於H按計劃使用比例則跌至只有2.9%。劉圓圓預期,隨著二月份有個別銀行推出極具競爭力的定息2.25厘的按揭計劃,與P按實質息率水平相若,吸納P按部份客源,相信定息按揭計劃使用比重將進一步上升,儘管如此,由於定息按揭計劃罰息期較長,加上並未普及,故暫時仍難取代P按的主流地位。(圖五)。預料在面對貸款額持續下調的壓力下,各大銀行將繼續積極爭取按揭業務,息口短期內將維持低水平,有利供樓人士。

圖一

圖二

圖三

圖四

圖五

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