新聞專欄
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11月
一手熱賣 十月份新批出一手按揭額急升15.3%創逾五年新高 樓價屢創新高 平均按揭貸款額達334萬元續破紀錄

根據金管局住宅按揭調查數據顯示,十月份新取用按揭貸款金額錄得231.05億元,涉及7,072宗,與九月份比較,分別下跌1%及6.5%(圖一),期內新批出按揭貸款金額及宗數則錄得283.83億元及8,494宗,分別增加6.8%及4.8%(圖二),涉及一手按揭貸款額達79.08億元,較九月份大增15.3%,並創二○○九年六月後逾五年新高,反觀二手按揭額按月僅微增2.3%至159.46億元。

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,佔領運動短暫影響十月市況,二手市場早段觀望氣氛較為濃厚,但其後部份業主願意擴闊議價空間促成交易,二手成交步伐從而加快,至於一手樓則銷售如火如荼,影響相對較少,此消彼長,十月份新申請按揭貸款按月仍有11,698宗,按月增長5.2%。佔領運動至今持續接近兩個月,氣氛轉趨緩和,買家陸續重返市場,新盤戰線正逐步由換樓客伸延至上車客市場,發展商連環推盤促銷,加上資助房屋亦相繼登場,難免吸引市場注意力,相信第四季樓市將百花齊放,一手按揭表現將較二手按揭優勝。

首十個月新批出一手按揭額達610億按年倍增
總結今年首十個月,新取用按揭貸款額累計錄得1,710億元(圖三),較去年同期的1,354億元升26.3%,期內新批出按揭貸款額則按年升37.3%至2,302億元(圖四)。新批出按揭當中,一手按揭領先大市,今年首十個月累計貸款額已達610億元,較去年同期的302億元急升102%,二手按揭貸款額僅增加24%至1,345億元(圖五)。

二按貸款達9.31億元創近十年新高
雖然十月份本港樓價按月再升約0.8%,續創紀錄新高,但實際上按月升幅為近5個月最少,而且升幅由七月份起已逐漸收窄。而樓價高企及低息環境持續,雙管齊下增加業主轉按融資的意欲,十月份的轉按貸款錄得45.3億元,按月升近一成(圖六),而累計今年首十個月亦有347億元,按年增長18.3%。另外,平均按揭貸款額已連升五個月,十月份進一步升至334萬元(圖七),較九月份增加6萬元,再破歷史紀錄,當中由於二按貸款使用有顯著增長,十月份的二按貸款金額錄得9.31億元,創近十年新高,涉及宗數達199宗,為09年7月後新高(圖八)。至於十月份平均按揭還款年期則維持306個月。

H按計劃使用比例逾八成  定按連續八個月「零」業主採用
十月份新盤供應源源不絕,發展商繼續以優惠價作招徠,各大銀行以至貸款機構紛紛配合推出針對性按揭優惠吸客。雖然市場憧憬明年加息,但定息按揭產品仍然備受冷落,至今已連續八個月沒有業主採用。浮息按揭產品仍然最受歡迎,實際按息約1.93厘至2.15厘不等,不但較定息按揭產品慳息,而且銀行提供的按揭條款不俗,不乏買家為鎖定低息,亦加快上會步伐。比較以最優惠利率為基礎的P按計劃及銀行同業拆息(HIBOR)掛勾的H按計劃,前者減息空間有限,後者按息不但可低至H+1.7%,而且鎖息上限媲美P按計劃, 因此P按計劃使用比例持續減少,十月份只有13.4%,而H按計劃使用比例則按月再增2.1個百分點至84.7%,連續四個月超過八成,預期年內可望重上九成水平(圖九)。

圖一

圖二

圖三

圖四

圖五

圖六

圖七

圖八

圖九

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