新聞專欄
02
2月
一手新盤吸引 銀行調低按息吸客
樓市在去年政府加辣後,樓市一度冷卻,發展商暫停推出新盤,年尾再有美國聯儲局加息1/4厘,更預告今年可能會加息三次,但無阻買家入市信心。踏入2017年,樓市一反農曆新年前後一、二手牛皮的傳統現象,發展商瞄準買家的剛性的需求,積極推出新盤應市,市場反應熱烈,帶來一陣小陽春,多個新盤錄得超額認購,而發展商亦提價加推。另一邊廂,二手市場交投淡靜,過去周末十大屋苑僅錄得一宗成交。在發展商續推新盤吸納市場積累一段時間的購買力,銀行亦調低H按息,搶市場佔有率,料其他會相繼跟隨。
 
 
一手旺二手靜的情況在今年非常明顯,經絡按揭轉介研究部數據顯示,今年一月的一手物業佔市場比例,由去年十二月的36.3%,大幅攀升至50.13%,與二手物業比例的49.8%相若。土地註冊處截止今年一月二十七日的數字,一手私人住宅的註冊達674宗,比去年十二月的456宗,上升47.8%,這個數字與去年同期比較,亦增幅近五成,相反二手私人住宅註冊宗數,今年一月錄得2804宗,較去年年尾的3,259宗,減少近14%。政府為樓市加辣後,業主的持貨能力高,令二手市場淡靜,但部分成交仍創歷史新高,反映買家渴市。
 
 
H按的“H加部分”,由去年年頭的H+1.7,拾級而下,至年尾的H+1.35%,吸引條件合適的業主轉按,享慳息及現金回贈之餘,更可在加息週期抵銷息率的上升。2017年伊始,已有銀行將H按調低至H+1.32%,隨後再有銀行揭開戰幕,稍稍調低至H+1.3%及增加現金回贈,欲吸納新盤客戶,按揭市場越去激烈,銀行調低按息戰,預料會產生連鎖效應,陸續有銀行會跟隨,同時不排除H按息再有下調空間。另外,在加息的大環境下,亦有銀行推定息計劃吸引客戶,在指定的年期享不變的供款息率,但一般只是首幾年的固定息率,其吸引力不及H按及P按,非市場買家選用的主流。


 
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