新聞專欄
26
6月
一手按揭表現勝二手

由於新盤持續旺場,帶動一手物業按揭比例急升,今年首4個月一手物業按揭佔新批按揭貸款金額的比例已達32%,升穿三成水平,不但較去年全年的19%一手物業按揭佔比增加13個百分點,更為有紀錄以來同期的第二高。鑑於一、二手物業按揭佔比差距連續兩年收窄,故此今年新盤按揭成為銀行主要競爭市場,相信一手物業按揭表現有望更上一層樓,全年一手物業按揭貸款金額佔比更有機會挑戰2003年近五成的歷史高位。

根據金管局最新住宅按統計數據顯示,4月份的新申請按揭貸款宗數保持九千宗以上水平,錄得9,156宗,與3月份的9,416宗比較,表現相若,期內新批出按揭貸款宗數及金額錄得6,326宗及196.45億元,按月分別增加1.2%及2%。由於二手業主願意擴大議價空間促成交易,因此4月份的新批按揭當中,涉及二手物業的按揭表現呈反彈,貸款金額按月再增加6.5%至109.86億元,自3月份打破悶局後,連續兩個月高於100億水平,並創9個月新高。雖然涉及一手物業按揭貸款金額,按月輕微下跌1.3%至56.01億元,但本年至今,一手按揭佔市場比例則持續上升。總結今年首4個月,新批按揭貸款金額錄得718億元,較去年同期的777億元減少7.6%,若以按揭貸款金額計算,當中涉及一手物業按揭的貸款金額,累計已達231億元,創出2003年有紀錄以來的同期新高,至於二手物業按揭貸款金額,累計則錄得只有372億元,為同期的七年新低。

2014年上半年快將完結,新盤連環登場,繼續以貼巿價及優惠作招徠,成功吸引客源,與此同時,二手業主議價幅度增加,買家為免錯失筍盤,紛紛加快入市步伐,市場的承接力相當不俗。由於新盤持續旺場,發展商積極推出針對性的新盤優惠吸客,令積聚一時的購買力重新釋放,令次季按揭市場表現較首季優勝,預期一手按揭表現將會更勝二手按揭,全年一手物業按揭貸款金額佔比有望挑戰歷史新高。

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