新聞專欄
27
6月
「新沙士」無礙樓市

今年第一季政府推出第七輪收緊按揭措施,一度凍結樓市購買力,按揭貸款亦出現短暫調整,第二季「北水南調」造就了財富效應,刺激豪宅市場成交,為樓市重添活力,按揭貸款逐步回升。不過在措施威力日漸消散同時,本港發現疑似「新沙士」個案,引起全城關注,憂慮疫情爆發,對樓市構成影響。

政府收緊按揭後,按揭數字已全線回落,雖然市場陸續有新盤推出,不過單靠新盤成交並未能撐起大市。根據金管局最新住宅按揭調查數據顯示4月份新申請按揭貸款宗數較3月份減少4.1%至10,007宗,期內新批出按揭貸款金額及宗數錄得227.67億元及6,690宗,按月分別急跌18.9%及18.2%,當中涉及一手按揭貸款額只得61.24億元,按月減少11.5%,至於二手按揭額跌幅更大,按月下跌22.3%至120.89億元。總結今年首4個月,新取用按揭貸款金額及宗數累計錄得872億元及26,676宗,與去年同期的531億元及18,293宗比較,分別有64.1%及45.8%增長,至於今年首4個月新批按揭貸款金額更錄得1,078億元,較去年同期的718億元增加約五成,整體按揭市場表現,仍較去年同期優勝。

近日「新沙士」疑似個案在港出現,再度觸動市民神經。回顧03年「沙士」,全年新取用按揭貸款額按年急跌近兩成,筆者認為,「新沙士」無疑為第三季樓市增添不明朗因素,甚至令全年交投表現反覆,不過相信「新沙士」疫症在港出現大規模爆發的風險較03年為低,當中有兩大原因,首先港人汲取03年處理「沙士」經驗,現時面對疫症的防護意識水平提升。其次是自金管局收緊按揭後,過度借貸問題隨之而減少,按揭比較遠遜於當年,今年4月份按揭比較進一步下調0.2個百分點至52.5%,更比03年減少超過10個百分點,業主的負擔能力仍處約四成合理水平,因此即使市況逆轉,在現時低息環境之下,對樓市的抗跌力相對03年明確較高。

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