新聞專欄
26
5月
經絡:預計日內有銀行即將按息上調至H+1.4%
龍頭銀行勢將牽頭加息
鎖息上限縮減至P-3%

金管局上周五再度出招遏抑樓市,其中第一項措施內評法要求銀行對批出的新造按揭貸款風險權重下限,由15%提高到25%,意味著對銀行的資本要求增加,減低銀行資本與貸款的槓桿比例,預料銀行貸款生意額將因而減少,同時其他的貸款生意亦相應減少,銀行的利潤因而減少,在銀行資金成本上漲的情況下,銀行為平衡利潤回報,有機會觸發銀行上調按息。

一如經絡5月19日所料,近日不少銀行表示有加按息的壓力,經絡按揭轉介市場總監劉圓圓預計,銀行在評估新措施對利潤的實際影響後,有上調按息壓力,預料按息戰將告終,預計日內有銀行將按息上調至H+1.4%,至於現時H按息的鎖息上限為P-3.1%,亦將會縮減十個點子,至P-3%,龍頭銀行更會扮演主導者角色,牽頭加息,現時中小型銀行按兵不動的計劃,亦會因為龍頭銀行的加息,而緊隨跟加,市場整體的實際按息會由現時的一厘七,上升2015年12月之兩厘水平

劉圓圓續指,市場對加息早已有心理準備,今次銀行加按息,對供款的實際影響亦輕微,以現時市場首年1.68%的定息計劃,明顯較H+1.4%有優勢。假設以七百萬物業,六成按揭,三十年還款期計算,經絡預料H+1.4%的新按息,將較現時的H按及定按之首年利息,增加約三千至五千元。

 

定息

現有按息

經絡預料新按息

按揭計劃

首年1.68%

全期^H+1.28%、
鎖息上限P-3.1%#

全期^H+1.4%、
鎖息上限P-3%#

實際按息

1.68%

1.63%

1.75%

樓價

$700萬

按揭成數

60%

貸款額

$420萬

供款年期

30年

每月供款額

$ 14,861

$ 14,759

$ 15,004

第一年利息支出

$69,726

$67,645

$72,641

 

 

 

較定息多$2,915

 

 

 

H+1.28%
$4,996

(圖一)

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