新聞專欄
03
7月
經絡:匯豐六度蟬聯樓花按揭一哥
樓花按揭大升七成創破12年新高

經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示,2017年六月份樓市表現繼續造好,雖然有美國六月加息、港府實施新措施收緊「一約多伙」及銀行上調H按息,但實際按息仍維持低水平,多個一手新盤熱賣,雖然二手成交疲弱,但樓價仍是連升十四個月。六月份的現樓按揭宗數不但延續五月份的好成績,更是自2011年6月後,再次錄得萬宗紀錄,錄得10,709宗,按月上升22.7%(表一),亦較去年同期的6,018宗,大幅上升77.9%,反映市場對後市信心遠勝去年。至於六月份樓花按揭宗數則錄得727宗,按月增加53.1%。劉氏指下半年陸續有新盤登場,樓市未有利淡因素,預料下月現樓按揭宗數有望維持萬宗水平,更看好樓花按揭數字。

 

上半年現樓按揭註冊錄51,817宗  創2012年來紀錄新高 樓花創12年新高
總結今年上半年,現樓及樓花按揭註冊均較去年下半年優勝,當中現樓按揭註冊累計錄得51,817宗,較去年下半年的32,543宗大增59.2%。至於上半年樓花按揭註冊累計錄得6,053宗,較去年同期的3,529宗,大幅增加71.5%,更創十二年的新高 (圖三、四及表二、四)。

 

匯豐第四度奪現樓按揭冠軍 中銀銀行(香港)屈居第2
美國六月再加息四分之一厘、政府修例打擊投資性買賣,金管局加強銀行風險評估,令到各大銀行上調H按息至H+1.4%,但無阻有自住需求買家入市,最新拆息報0.47%,實際按息維持低水平。劉圓圓認為本港銀行無即時加息壓力,按息水平仍低,按揭借貸對銀行是風險較低的借貸,銀行會繼續積極爭取業務,四月份四大銀行市佔率按月增加1.9個百分點至68%,已連續十八個月維持六成以上水平,逼近七成水平,保持領先優勢,而中小型銀行市亦力爭市佔率,唯市場佔比回落1.9%至32%(圖五及圖六)。

現樓按揭排名方面,匯豐以5.1個百分點領先中銀,連續五個月佔據現樓按揭一哥地位,六月份市佔率24% (2,565宗);中銀則以18.9%(2,029宗)緊隨其後排第2;恒生銀行排第3,市佔率14.7% (1,570宗);渣打銀行排第4位,市佔率上升1.2個百份點至10.4%(1118宗)。(表一)

匯豐樓花六連冠 
樓花按揭排名方面,匯豐市佔率減少0.5個百分點,達24.3% (177宗)連續六個月排榜首;值得留意的是渣打銀行六月樓花按揭市佔率超越中銀,市佔率達15.5% (113宗),排第2位;至於中銀則下跌至第三位,市佔率14.3%(104宗),恒生銀行排至第4位,市佔率上升0.4個百分點至12.2% (89宗);東亞銀行排名第5,市佔率增加0.5%,達3.4% (25宗) (表二)。

 

(表一) 20176月十大銀行現樓按揭市場佔有率

 銀行2017年6月現樓按揭按月比較2017年5月現樓按揭
市佔率宗數排名升 / 跌市佔率宗數排名
1匯豐銀行24.00%2565123.52%20531
2中國銀行 (香港)18.90%2029220.03%17482
3恒生銀行14.70%1570313.37%11673
4渣打銀行10.40%111849.20%8034
5東亞銀行4.90%52053.67%3206
6中國工商銀行 (亞洲)3.60%38263.71%3245
7花旗銀行2.30%24272.81%2457
8華僑永亨銀行2.10%22582.68%2348
9南洋商業銀行1.50%16591.60%13912
10大新銀行1.50%160101.59%13910
 總數 (包括10位以外之其他銀行)10,709 8,727
(按月↑22.7%) 

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

 

(表二) 2017年首6個月十大銀行現樓按揭累計市場佔有率

銀行2017年首6月2017年首6月
現樓按揭市佔率現樓按揭宗數
匯豐銀行22.60%11,722
中國銀行 (香港)20.20%10,557
恒生銀行13.60%7,068
渣打銀行11.30%5,853
東亞銀行4.10%2,126
中國工商銀行 (亞洲)3.60%1,851
華僑永亨銀行2.20%1,147
花旗銀行2.20%1,121
南洋商業銀行1.70%886
大新銀行1.70%867
總數 (包括10位以外之其他銀行) 51,817

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

 

(表三) 2017年6月十大銀行樓花按揭市場佔有率

 銀行2017年6月樓花按揭按月比較2017年5月樓花按揭
市佔率宗數排名升 / 跌市佔率宗數排名
1匯豐銀行24.30%177124.80%1181
2渣打銀行15.50%113213.90%662
3中國銀行 (香港)14.30%104312.40%594
4恒生銀行12.20%89412.60%603
5東亞銀行3.40%2552.90%146
6中國工商銀行 (亞洲)2.80%2061.90%98
7華僑永亨銀行2.20%1673.40%165
8交通銀行1.70%1282.10%107
9永隆銀行1.20%991.10%59
10大新銀行1.10%8100.40%313
  727 475
(按月↑53.1%) 

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

 

(表四) 2017年首6個月十大銀行樓花按揭累計市場佔有率

銀行2017年首6月2017年首6月
樓花按揭市佔率樓花按揭宗數
匯豐銀行25.60%1,552
中國銀行 (香港)16.70%1,013
渣打銀行15.00%908
恒生銀行10.80%656
東亞銀行2.70%166
中國工商銀行 (亞洲)2.30%141
華僑永亨銀行1.80%108
交通銀行1.40%86
大新銀行0.80%51
中國建設0.60%36
總數 (包括10位以外之其他銀行) 6,053

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處


(圖一)

(圖二)

 

(圖三)

 

(圖四)

 

(圖五)

 

(圖六)

 

 

 

 

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