新聞專欄
02
8月
第四輪加息潮影響 兩大龍頭銀行現樓按揭市佔率續跌

根據經絡按揭轉介研究部最新資料顯示,本港銀行七月份一共承做10,463宗現樓按揭(見圖一),按月減少15.4%,並創五個月新低,可見六月中旬的收緊按揭措施鎖緊市場購買力,對物業成交及按揭貸款均產生短期調整作用。但仍可保持連續26個月逾萬宗的紀錄;至於2011年首七個月累計則達87,929宗(見圖二),與去年同期的90,454宗比較相差只有2.8%。預期七月份的樓市雖未完全擺脫政府出招的陰霾,惟承接力再現,交投亦見回順,料八月份按揭登記數字止跌回穩,下半年按揭市場勢趨平穩發展。

七月份加息影響 兩大龍頭銀行市佔率不足四成
值得注意的是,銀行存款增長持續較貸款增長遜色,為改善資金成本及調節利潤空間,下半年按揭利率「正常化」的過程仍然持續。大型銀行於七月份牽頭帶動本年度第四輪的加按息潮,同時調整最優惠按揭利率(P按)及拆息掛勾按揭利率(H按)按揭計劃息口,使按揭市佔率再出現新變化。

七月份市佔率排行榜首四位名次不變,惟兩大銀行市佔率顯著回落,匯豐及中國銀行(香港)市佔率由六月份佔逾半市場,收窄至七月份不足四成半的比例(44.7%)。據研究部最新按揭資料顯示(見表一),兩大銀行現樓按揭市場佔有率連續兩個月錄得下跌。匯豐銀行現樓按揭排名連續第四個月居首位,不過市佔率由六月份的26.25%降至七月份的24.84%(2,599宗);中國銀行(香港)居於次位,市佔率跌穿兩成至19.86%(2,078宗);渣打銀行市佔率由7.31%微增至9.48%(992宗),穩守季軍位置,至於恒生銀行受惠P按使用比率增加,市佔率進一步回升至8.96%(937宗),續居第4位。 

另外,星展銀行繼年初恒生銀行淡出H按市場後亦表示暫停提供H按,令其市佔率進一步下跌至第九位。其他繼續提供H按之中小型銀行反而搶攻市場。七月份第5至9位現樓按揭之市佔率排名依次為:花旗銀行連升三級至第5位的,佔4.03%(422宗);中國建設銀行(亞洲)第6位,佔3.28%(343宗);第7位是大新銀行,佔3.22%(337宗);交通銀行升至第8位,佔3.19%(334宗);星展銀行(香港)降兩級至第9位,佔2.67%(279宗);東亞銀行及中信銀行國際位處第10位,各佔1.91%(200宗) (見圖三)。

本年首七個月現樓按揭匯豐銀行25.73%稱冠
經絡按揭轉介研究部資料反映,本年首七個月現樓按揭市佔率仍然由匯豐銀行領先(見表二),佔25.73% (22,621宗);第2位為中國銀行 (香港),佔23.16%(20,368宗);恒生銀行居第3位,佔10.94%(9,621宗);其次是渣打銀行,佔6.96%(6,124宗)。

樓花按揭中國銀行(香港) 28.04% 連續三個月居首
至於樓花按揭方面,在政策市的氣氛陰霾籠罩下表現遜色,發展商推盤步伐亦放緩,七月份錄得724宗(見圖四),較六月份的751宗減少27宗,減幅3.6%。七月份的樓花按揭當中,有286宗來自「尚城」,佔該月樓花按揭市場近四成(39.5%);其次為「星堤」,錄得188宗;而「現崇山」亦錄得81宗。七月份樓花按揭,由中國銀行(香港)以28.04%的市佔率(見表三),連續三個月穩守榜首位置;匯豐銀行居次席,市佔率由22.37%擴大至26.93%;第3位仍為渣打銀行(香港),佔14.92%;第4位為恒生銀行,佔少於一成(8.98%)。

而今年首七個月樓花按揭錄2,538宗,較去年同期的2,715宗減少6.5%,當中以中國銀行(香港)居首,市佔率達26.91%(見表四);匯豐銀行奪得亞軍,佔24.31%;第3位為渣打銀行(香港),佔16.75%;第4位為恒生銀行,佔不足一成(9.06%)。儘管如此,由於政府日前重申積極增加土地供應,加快賣地及招標活動,預期發展商下半年的推盤步伐加快,加上大型新盤推售在即,涉及逾千伙,將有助帶動樓花按揭。

(表一)20117月十大銀行現樓按揭市場佔有率

銀行

20117月現樓按揭

按月比較

20116月現樓按揭

市佔率

宗數

排名

/

市佔率

宗數

排名

匯豐銀行

24.84%

2,599

1

26.25%

3,247

1

中國銀行 (香港)

19.86%

2,078

2

24.18%

2,990

2

渣打銀行

9.48%

992

3

7.31%

904

3

恒生銀行

8.96%

937

4

7.28%

900

4

花旗銀行

4.03%

422

5

2.85%

353

8

中國建設銀行(亞洲)

3.28%

343

6

3.01%

372

6

大新銀行

3.22%

337

7

3.20%

396

5

交通銀行

3.19%

334

8

2.28%

282

9

星展銀行(香港)

2.67%

279

9

2.90%

359

7

東亞銀行 / 
中信銀行國際

1.91%

200

10

─ / 

2.20% / 1.93%

272 /
239

10 /
11

總數 (包括10位以外之其他銀行)

10,463
(按月15.4%)

 

12,368


資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處


(表二)2011年首7個月十大銀行現樓按揭累計市場佔有率

銀行

2011年首7個月

2011年首7個月

現樓按揭市佔率

現樓按揭宗數

匯豐銀行

25.73%

22,621

中國銀行 (香港)

23.16%

20,368

恒生銀行

10.94%

9,621

渣打銀行

6.96%

6,124

東亞銀行

3.25%

2,854

花旗銀行

3.21%

2,824

中國建設銀行(亞洲)

2.47%

2,168

星展銀行(香港)

2.43%

2,138

大新銀行

2.27%

1,994

交通銀行

2.22%

1,952

 

 

87,929


資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處


(表三)20117月十大銀行樓花按揭市場佔有率

銀行

20117月樓花按揭

按月比較

20116月樓花按揭

市佔率

宗數

排名

/

市佔率

宗數

排名

中國銀行 (香港)

28.04%

203

1

28.10%

211

1

匯豐銀行

26.93%

195

2

22.37%

168

2

渣打銀行

14.92%

108

3

17.18%

129

3

恒生銀行

8.98%

65

4

10.79%

81

4

花旗銀行

3.73%

27

5

1.73%

13

7

交通銀行

2.90%

21

6

2.26%

17

6

中信銀行國際

1.93%

14

7

0.93%

7

14

東亞銀行

1.80%

13

8

1.20%

9

11

永隆銀行/中原財務

1.38%

10

9

1.60% / 0.93%

12 /
7

8 /
14

星展銀行(香港)

1.10%

8

10

3.60%

27

5

總數 (包括10位以外之其他銀行)

 724
按月3.6%)

 

751
 


資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處


(表四)2011年首7個月十大銀行樓花按揭累計市場佔有率

銀行

2011年首7個月

2011年首7個月

樓花按揭市佔率

樓花按揭宗數

中國銀行 (香港)

26.91%

683

匯豐銀行

24.31%

617

渣打銀行

16.75%

425

恒生銀行

9.06%

230

星展銀行(香港)

3.27%

83

交通銀行

2.68%

68

花旗銀行

2.40%

61

東亞銀行

2.25%

57

永隆銀行

1.42%

36

大眾銀行/
中信銀行國際

1.38%

35

 

 

2,538


資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
 

(圖一)


(圖二)


(圖三)
 
(圖四)

 
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