新聞專欄
04
2月
現樓按揭註冊量創連續17個月不足一萬宗歷史紀錄 一月份中國銀行(香港)現樓按揭奪冠 渣打銀行重奪失落兩年樓花按揭冠軍寶座

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,樓市受到政府連環出招影響,住宅物業交投表現疲弱,部份購買力遂轉移至非住宅物業市場,當中車位按揭註冊及商舖錄得顯著增長,在此消彼長的情況下,二○一三年一月份現樓按揭宗數按月仍錄得輕微增長。根據經絡按揭轉介研究部最新資料顯示,一月份現樓按揭註冊錄得8,879宗,較去年十二月份的8,682宗(見圖一),按月微升2.3%,與去年同期的4,623宗比較更大升逾九成(見圖二),儘管如此,現樓按揭註冊量已連續17個月少於一萬宗,屬○一年有紀錄以來最長紀錄。踏入二○一三年,各大銀行積極推出多元化按揭計劃,務求在規模大幅萎縮的按揭市場中突圍而出,其中中國銀行(香港)及渣打銀行表現稍勝一籌,分別以18.9%及24.2%的市佔率,勇奪一月份現樓按揭及樓花按揭市場冠軍之位。劉氏指出,一月份施政報告出台前,市場觀望氣氛濃厚,樓市雖有一手及非住宅物業成交支撐,惟二手成交價升量跌,相信在房策持續影響下,料二月份現樓按揭註冊將出現調整,相信樓市購買力最快有望於新春佳節後釋放,預料今年第一季銀行將積極推出非住宅按揭產品,積極吸客。

中國銀行(香港)一月份現樓按揭奪冠
一月份現樓按揭註冊,首四位排名與去年十二月份無異,惟四大銀行市佔率均出現下跌情況。雖然中國銀行(香港)連續兩個月穩守冠軍之位(見圖三),不過市佔率已由去年十二月的20.1%下跌至一月份的18.9%(1,681宗);匯豐銀行市佔率亦按月下跌2.4個百分點至16.8%(1,488宗),排名第二;恒生銀行市佔率減少0.6個百分點至16.1 %(1,429宗)位列第三;渣打銀行排第四位,市佔率則下跌1.1個百分點至12.7%(1,127宗) (見表一)。

樓按業務隨著物業市場成交減少而大幅萎縮,銀行紛紛以多元化按揭計劃應戰,除了住宅物業按揭,個別中小型銀行亦因應市場需求,推出極具吸引力的按揭優惠吸納非住宅物業按揭客戶,以致一月份四大銀行市佔率回落至不足六成半,而中小型銀行市佔率則重上三成半水平,創出十個月新高(見圖四)。預期今年銀行除了傳統住宅按揭,亦會積極開拓非住宅按揭,廣納客源以提升市場份額。 

一月份樓花按揭「瓏門」佔比最重 渣打銀行重奪失落兩年冠軍寶座
經絡研究部資料亦顯示,一月份樓花按揭共錄得784宗,較去年十二月份的541宗再升44.9% (見圖五),為有紀錄以來錄得最多宗數的一月份(見圖六)。當中以「瓏門」錄得289宗最多,佔樓花按揭市場比例達36.9%;其次為「尚悅」,錄得272宗,佔34.7%,而「溋玥‧天賦海灣」及「溱岸8號」亦分別錄得100宗及44宗。

今年一月份樓花按揭,渣打銀行躍升一級,重登自二○一一年一月後,失落了兩年的榜首之位,市佔率增加2.9個百分點至24.2%(190宗);中國銀行(香港)回落一級,市佔率按月減少2個百分點至21.7%(170宗);恒生銀行排名第三,市佔率按月減少0.5個百分點至少於兩成,只有19.8%(155宗);匯豐銀行排第四,市佔率按月再減少1.6百分點至18.4%(144宗) (見表二)。

(表一)20131月十大銀行現樓按揭市場佔有率

銀行

2013年1月現樓按揭

按月比較

2012年12月現樓按揭

市佔率

宗數

排名

升 / 跌

市佔率

宗數

排名

中國銀行 (香港)

18.9%

1,681

1

20.1%

1,748

1

匯豐銀行

16.8%

1,488

2

19.2%

1,669

2

恒生銀行

16.1%

1,429

3

16.7%

1,454

3

渣打銀行

12.7%

1,127

4

13.8%

1,199

4

東亞銀行

3.3%

292

5

2.4%

207

7

花旗銀行

2.5%

226

6

2.6%

227

5

永隆銀行

2.4%

210

7

1.7%

149

9

大新銀行

2.3%

203

8

2.6%

224

6

中國建設銀行(亞洲)

2.0%

180

9

1.6%

136

10

中信銀行(國際)

1.9%

173

10

1.8%

153

8

總數 (包括10位以外之其他銀行)

8,879
(按月↑2.3%)

 

8,682

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表二) 20131月十大銀行樓花按揭市場佔有率

銀行

2013年1月樓花按揭

按月比較

2012年12月樓花按揭

市佔率

宗數

排名

升 / 跌

市佔率

宗數

排名

渣打銀行

24.2%

190

1

21.3%

115

2

中國銀行 (香港)

21.7%

170

2

23.7%

128

1

恒生銀行

19.8%

155

3

20.3%

110

3

匯豐銀行

18.4%

144

4

20.0%

108

4

東亞銀行

3.8%

30

5

2.0%

11

5

花旗銀行

1.9%

15

6

1.8%

10

6

永隆銀行

1.8%

14

7

0.9%

5

8

永亨銀行

1.5%

12

8

2.0%

11

5

交通銀行

1.1%

9

9

0.4%

2

11

大新銀行

0.9%

7

10

0.6%

3

10

總數 (包括10位以外之其他銀行)

784
(按月↑44.9%)

 

541

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
 

(圖一)


(圖二)


(圖三)

(圖四)

(圖五)

(圖六)

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