新聞專欄
27
11月
明年按揭貸款料升至2380億 保持連續4年升勢

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,經歷08年下旬捲起的金融海嘯,09年本港按揭市場隨著樓市愈趨暢旺,而出現先低後高的局面,預計今年新取用按揭貸款金額將直逼2,000億元,宗數約94,000宗,超越金融海嘯前高位;展望2010年,新取用按揭貸款金額將保持連續4年升勢,進一步上升至2,380億元,按年升幅接近兩成,宗數亦可望突破10萬宗。

2009年按市回顧

劉圓圓指出,回顧今年1至11月,按揭市場出現幾項焦點:
) 按息創有紀錄以來新低  經絡按息(M-Rate)10月份下降至1.699%,為1990年實際按息有紀錄以來的新低。借貸成本低企,加上熱錢流入、平錢充斥,帶動樓按市場穩步向上。
) 拆息掛勾按揭計劃成主流  美國聯儲局奉行低息政策,刺激外來資金湧入本港,銀行資金結餘衝上3200億元,令銀行同業拆息持續低企,連帶拆息掛勾按揭計劃省息效果非常顯著,其選用比重因而大增至55%,抛離傳統的最優惠利率為基準之按揭計劃10個百分點,成為市場主流產品。
) 內地按揭客戶比重急增  今年首3季透過經絡承做按揭之內地客戶數量,按年大幅上升50%,而當中購買一千萬元或以上物業之內地買家比重,9月份達22%,可見內地買家對本港按揭市場影響力日增。
四) 按揭貸款超越海嘯前新高  今年首兩季樓按市場受到金融海嘯衝擊,出現明顯收縮,惟踏入下半年,樓市及按揭市場均重拾升軌,第三季新取用按揭貸款額更升至692億元,09年全年新取用按揭貸款額料成功超越金融海嘯前的高位,將直逼2千億元。

2010年按市持續升勢

劉圓圓預計,踏入2010年,本港樓價及物業成交量將穩步上揚,加上資金充裕及低息因素將支持明年按市,攀上97後新高,至2,380億元。劉圓圓謂,本港低息情況將持續至下半年,料拆息掛勾按揭計劃繼續大行其道,其選用比重有望挑戰六成甚或以上水平,而最優惠利率為基準的按揭計劃選用比例料維持平穩,定息按揭計劃料暫時比重較輕。 

 

2008年

按年變幅

2009年*

按年變幅

2010年*

按年變幅

新取用按揭貸款金額

$1,848億元

6.5%

$2,000億元

8.2%

$2,380億元

19%

新取用按揭貸款宗數

95,189宗

3.5%

94,000宗

1.2%

100,000宗

6.4%

註:2009及2010年為預測數據

(圖一)


(圖二)

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