新聞專欄
24
6月
按揭需求殷 銀行上調按息

近期本港拆息上升,有銀行先後上調按息,但相信此舉對本港樓市乃至按揭市場影響不大。經絡按揭轉介研究部數據顯示,自去年底實際按息水平下調至約2.4%的低位橫行,直至6月初,個別銀行先後收窄P減折扣部份,將實際按息上調10至25點子不等。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,假設按息由P-2.75%升至P-2.5% (P為5.25%),貸款額為$300萬元,還款期為25年,每月供款額將增加$300 。

 

P-2.75%

P-2.5%

實際按息

2.5%

2.75%

每月還款額

$13,500

$13,800

 

 

增加$300

全期利息

$1,038,000

$1,152,000

 

 

增加$114,000

劉氏指出,銀行上調實際按息最主要由按揭貸款需求殷切所帶動,並非資金成本問題,根據金管局的數字,四月份未償還按揭貸款金額持續上揚,已突破$5,812億元的歷史新高 ,較97年的$4,254億元水平,躍升逾36%,反映現時本港的按揭需求殷切;若按揭需求進一步上升,本港銀行將有機會進一步收窄P減折扣部份。

雖然按息輕微上升,但由於通脹率持續加劇,負按揭利率進一步創歷史新低。從反映普遍按揭新客戶一般可做到最新的實際按息水平 (即M-rate) 可見,最近五月份的負按揭利率達到負3.266% ,較四月份的負2.969%進一步再創新低。

隨著本港通脹不斷升溫,即使美國以至本港逐步加息,息口調整的幅度與速度必遠不及通脹上升的幅度及速度。基本通脹率已是自去年五月以來連續12個月的升軌,期間由去年五月的2.3%上升至最近五月的5.7%,可見通脹將繼續上升,加息實際影響輕微,預料因負按揭利率將持續,刺激置業意欲,支持樓市價量穩步發展。

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