新聞專欄
18
5月
工商舖成交額按月急增57%
美聯工商舖、經絡聯手推兩大按揭優惠
高成數 低按息

今年首季的樓市,無論一、二手均一反傳統淡靜的現象,成交暢旺,連帶工商舖亦交出不俗的成績,反映市場對工商舖的投資潛力有信心,按揭市場龍頭經絡按揭轉介由即日起強勢與美聯工商舖聯手,推兩大按揭優惠,業主可選按息低至H+1.35% 「全新慳息工商按揭計劃」計劃 (見表一),及「超震撼八成按揭計劃」(見表二),客戶凡透過美聯工商舖購買工商舖物業,並透過經絡按揭轉介向指定銀行或財務機構申請按揭貸款,便可享低息或高成數按揭計劃。今年次季的工商舖成交有望增加,預料市場對低息按揭計劃及高成數按揭計劃之需求將更趨殷切。

 

(表一) 全新慳息工商按揭計劃:

  1. 全期低至H+1.35%,上限P-3.1%
  2. 貸款額達工商舖估值四成
  3. 25年還款期

註:一切條款及細則以特約金融機構最後批核為準

 

(表二) 超震撼八成按揭計劃

  1. 全期低至P+1% (現時P=5%)
  2. 貸款額高達工商舖估值八成
  3. 25年還款期
  4. 無罰息期

註:一切條款及細則以特約金融機構最後批核為準

 

美聯工商舖行政總裁黃漢成表示,工商舖物業市場由於稅制簡單,買賣轉讓較為靈活,加上市場需求上升,所以近年持續獲投資者及用家追捧,而今年首四個月的工商舖物業買賣註冊宗數已達2,741宗,較去年同期的1,173宗大升逾1.3倍,註冊總值亦增至約277.36億元,較去年同期約152.46億元增約82%,可見市場對工商舖物業需求正在急速上升。

但因金管局嚴格規定非住宅物業只能承造四成以下之按揭成數,而傳統銀行對工商舖物業的估值亦較為保守,導致估價不足的情況非常普遍,現時,市場不少成交個案都只能承造約三成按揭,變相令投資者入市門檻上升,與需求急增的現實情況背馳。

是次推出的兩大全新按揭計劃,不但為投資者提供低息及較長按揭年期的選擇,亦有助投資者承造較高成數按揭,能適當地配合買家入市需要,料將吸引不少投資者選用,有利後市發展。

 

經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示,根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處的數字顯示,截止今年四月,工商舖的註冊宗數佔整體物業成交達10%,是繼2013年後,再次錄得雙位數的市場佔比。今年四月工商舖之成交金額按月急增五成七,創2015年11月後的新高,錄得105億元,反映市場上工商舖的購買力增加,銀行有望藉是次住宅物業及工商舖皆旺的局面,提升全年生意額,故市場有個別具實力的銀行推出低至H+1.35%之按息計劃,將有助其搶佔市場佔有率。同時,是次推出的八成工商按揭計劃亦為市場罕見,打破一般工商按揭僅可承造四至五成的限制,為經絡及美聯業主提供更高貸款額,讓客戶有更多選擇,增加財務靈活性。

劉氏續指,工商舖轉旺,亦反映近年物業成交佔比的趨勢正在變化,由過往只有單位數佔比逐漸轉勢,工商舖愈見受歡迎,預料下半年的工商舖註冊宗數亦會錄得可觀增長。而是次提供的「全新慳息工商按揭計劃」及「超震撼八成按揭計劃」兩項選擇,相信對工商舖的買家有吸引力。

(圖一)

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