新聞專欄
29
9月
家陣樓價咁高,如果我要將層居屋放出去,補地價要補好多錢,最好應該點做?

居屋補地價 = 補價時市值 x 折扣率,而折扣率即為(購入時之十足市值 – 原來樓價)/ 購入時之十足價值,根據補地價計算方法,樓價愈高,補地價金額愈多,故普遍分析不建議於樓價高企時預先補地價求售或放租。

 

二手居屋可以分為居屋第二市場及自由市場兩種,居屋第二市場所發售的居屋是未補地價,未補地價的居屋無論轉名、按揭及轉讓也有一定限制,過去只能售予綠表持有人,因此又稱為綠表市場。已補地價的居屋在法律上跟一般私人住宅沒有分別,除了可轉讓任何人士外,也可向銀行加按及採用與一般私人物業相同條款的按揭,因此已補地價的居屋也稱為自由市場。
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