新聞專欄
02
6月
兩大銀行現樓按揭市佔率超過五成半 兩者差距不足1% 中國銀行以28%重登樓花按揭市場榜首

經絡按揭轉介研究部最新按揭資料顯示,自恒生銀行二月份宣布淡出拆息按揭市場以來,其市佔率持續下降,最新五月份現樓按揭市佔率僅得7%,不但跌破雙位數,更創二零零八年十二月後的廿九個月新低。事實上,隨著各大銀行於近月連環上調H按息率,現樓按揭市佔率排行榜亦出現變化。雖然兩大龍頭銀行排名不變,並連續兩個月吸納逾半的市場份額紀錄,但兩者的市佔率差距進一步收窄,兩大按揭龍頭銀行可謂平分秋色,市佔率亦明顯大幅拋離一眾銀行。

五月渣打銀行現樓按揭排名躍升至季軍
本年五月份本港銀行承做現樓按揭共13,407宗,按月增加3.6%(見表一),已連續24個月保持逾萬宗的紀錄(見圖一)。現樓按揭市佔率連續六個月由匯豐銀行稱冠,其市佔率由四月份的27.1%擴闊至28%,直逼三成水平;中國銀行(香港)居於次位,其市佔率亦由24.8%擴闊至27.1%;至於渣打銀行躍升一級至季軍位置,市佔率由5.8%增至7.2%,而恒生銀行則居第4位,市佔率由10.9%跌至不足一成(7%),更創二零零八年十二月後新低。

另外,五月份第5至9位現樓按揭之市佔率排名出現顯著變化,依次為:第5位是花旗銀行,佔2.7%(368宗);星展銀行(香港)第6位,佔2.6%(346宗);中國建設銀行(亞洲)第7位,佔2.54%(341宗);東亞銀行第8位,佔2.5%(335宗);交通銀行居第9位,佔2.3%(303宗);大新銀行第10位,佔2.1%(281宗)。

今年首五個月現樓按揭匯豐銀行25.8%稱冠
經絡按揭轉介研究部資料反映,五月份銀行一共承做13,407宗現樓按揭,按月上升3.6%,今年首五個月累計達65,098宗(見圖二),對比去年同期60,618宗仍有7.4%的升幅。然而隨著銀行將焦點轉投更有利可圖的貸款市場,加上拆息按揭利率已陸續上調,預料現樓按揭業務的按年升幅亦會跟隨大市放緩。

至於今年首五個月現樓按揭市佔率繼續由匯豐銀行稱冠(見表二),佔25.8% (16,775宗);第2位為中國銀行 (香港),佔23.5%(15,300宗);恒生銀行居第3位,佔12%(7,784宗);其次是渣打銀行,佔6.5%(4,228宗)。 

樓花按揭大升5.4
經絡研究部資料亦顯示,近期發展商相繼推出多個新盤應市,令次季的推盤量明顯增加,同時帶動樓花按揭市場表現造好。五月份樓花按揭較四月份的102宗大幅增加至662宗,增幅超過五倍達549%(見表三),反映新盤銷情暢旺。而五月份的住宅樓花按揭佔650宗,當中有580宗來自「盛薈」,佔該月住宅樓花按揭市場89%;其次為尚賢居,錄得27宗;而尚匯亦錄得17宗。五月份樓花按揭,由中國銀行(香港)以28.4%的市佔率重奪榜首位置;匯豐銀行居次席,市佔率由36.3%回落至21.8%;第3位則為渣打銀行(香港),佔19.5%;第4位為恒生銀行,佔6.6%。

至於本年首五月個月樓花按揭居首亦以中國銀行(香港)居首,市佔率達25.3%(見表四);匯豐銀行奪得亞軍,佔23.9%;第3位仍為渣打銀行(香港),佔17.7%;第4位為恒生銀行,佔不足一成(7.9%)。預料次季的樓花按揭表現仍然相當活躍。

(表一)20115月及4月十大銀行現樓按揭市場佔有率

銀行

20115月現樓按揭

按月比較

20114月現樓按揭

市佔率

宗數

排名

/

市佔率

宗數

排名

匯豐銀行

28.0%

3,757

1

27.1%

3,503

1

中國銀行 (香港)

27.1%

3,627

2

24.8%

3,214

2

渣打銀行

7.2%

965

3

5.8%

756

4

恒生銀行

7.0%

940

4

10.9%

1,415

3

花旗銀行

2.7%

368

5

2.7%

354

6

星展銀行(香港)

2.6%

346

6

2.5%

326

7

中國建設銀行(亞洲)

2.54%

341

7

2.2%

289

9

東亞銀行

2.50%

335

8

3.4%

439

5

交通銀行

2.3%

303

9

2.4%

314

8

大新銀行

2.1%

281

10

1.9%

248

10

總數 (包括10位以外之其他銀行)

13,407
(按月3.6%)

 

12,945


資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處


(表二)2011年首5個月十大銀行現樓按揭累計市場佔有率

銀行

現樓按揭 

現樓按揭 

市佔率

宗數

匯豐銀行

25.8%

16,775

中國銀行 (香港)

23.5%

15,300

恒生銀行

12.0%

7,784

渣打銀行

6.5%

4,228

東亞銀行

3.7%

2,382

花旗銀行

3.1%

2,049

星展銀行(香港)

2.3%

1,500

中國建設銀行(亞洲)

2.2%

1,453

交通銀行

2.1%

1,336

大新銀行

1.9%

1,261


資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處


(表三)20115月及4月十大銀行樓花按揭市場佔有率

銀行

20115月樓花按揭

按月比較

20114月樓花按揭

市佔率

宗數

排名

/

市佔率

宗數

排名

中國銀行 (香港)

28.4%

188

1

24.5%

25

2

匯豐銀行

21.8%

144

2

36.3%

37

1

渣打銀行

19.5%

129

3

8.8%

9

3

恒生銀行

6.6%

44

4

7.8%

8

4

星展銀行(香港)

5.0%

33

5

2.0%

2

7

交通銀行

3.9%

26

6

2.0%

2

7

永亨銀行

1.8%

12

7

0.0%

 

9

東亞銀行

1.7%

11

8

4.9%

5

5

大眾銀行

1.7%

11

8

1.0%

1

8

永隆銀行

1.7%

11

8

1.0%

1

8

總數 (包括10位以外之其他銀行)

 662
(按月549%)

 

102
 


資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表四)2011年首5個月十大銀行樓花按揭累計市場佔有率

銀行

樓花按揭

樓花按揭

市佔率

宗數

中國銀行 (香港)

25.3%

269

匯豐銀行

23.9%

254

渣打銀行

17.7%

188

恒生銀行

7.9%

84

星展銀行(香港)

4.5%

48

東亞銀行

3.3%

35

交通銀行

2.8%

30

花旗銀行

2.0%

21

大眾銀行

1.9%

20

中信銀行國際/創興銀行/永亨銀行/永隆銀行

1.3%

14


資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
 

(圖一)


(圖二)


(圖三)
 
(圖四)

 
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