新聞專欄
14
9月
低息週期延續 有利置業人士 未來三年供樓負擔比率大升機會有限

美國聯邦儲備局公布最新議息結果,將超低利率期限由預期的二○一四年底進一步延長至二○一五年中,並同時推出第三輪量化寬鬆計劃。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓預期,上述計劃對本港樓市將會帶起支持作用,因為低息週期延續,供樓負擔大幅上升的機會有限,有利置業人士。

劉圓圓指出,由二○○八年首輪量化寬鬆計劃起,低息環境至今長達四年,儘管期間本港樓價持續向上,惟置業人士的供樓負擔比率持續維持於四成以下的健康水平,根據經絡按揭轉介研究部數字顯示,最新八月份的供樓負擔比率約38.8%,是次加息的時間表再推遲,意味著未來三年的供樓支出大增的機會有限,相信每月供樓開支穩定對一眾業主而言屬利好消息。

與此同時,二○○八年至二○一二年美國聯儲局推出兩輪量化寬鬆計劃,資產價格不斷升值,是次第三輪量化寬鬆計劃推出,規模相對較少,但市場憧憬資產價格仍有上升空間,而低息環境更進一步令借貸成本持續偏低,在兩者相輔相成下,將有助增加準買家入市的意欲。

值得注意,由於加息的時間表延遲,預期本港的按息走勢持平,市場對加息將隨之而降溫,劉圓圓相信未來浮息按揭計劃仍然會較受市場歡迎,尤其是以最優惠利率(P)為基準的P按計劃,息口相對穩定,料未來可繼續保持市場主流地位。

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