新聞專欄
03
10月
九月份現樓按揭跌27.7%創金融海嘯後新低 樓花按揭跌67% 銀行調整按息策略有異 兩大龍頭銀行現樓按揭市佔率跌至不足四成

經絡按揭轉介研究部最新資料顯示,受外圍經濟環境及氣氛影響,以及七月加息效應浮現,樓宇按揭宗數進一步減少,九月份銀行現樓按揭只有7,353宗,較八月份10,168宗銳減27.7%,並且終止連續27個月逾萬宗現樓按揭的紀錄(見圖一)。不過數據並未反映九月銀行再上調按揭息率的效應,加上十月份新一份施政報告公布在即,復建居屋與否成焦點所在,在樓市方向未明的困局下,料下月現樓按揭數目仍會持續偏軟。

鑑於銀行年內多次加息,監管機構亦推出收緊按揭措施,拖累整體按揭市場表現。以季度計,今年第三季現樓按揭宗數僅27,983宗(見圖二),相比去年同期44,912宗,按年減少37.7%,亦較零八年金融海嘯同期33,194宗少15.7%。展望第四季,歐美經濟危機陰霾未散,市場觀望氣氛濃厚,本港樓市難以獨善其身,即使業主願意擴大議價空間,承接力仍薄弱,按揭宗數將少於三萬宗,有別於去年同期表現,更有機會創兩年新低。

匯豐現樓按揭市場獨佔鰲頭
另外,銀行首三季逐步調整按息,並傾向提供P按,惟存款基礎有異,調整策略各有不同。有銀行採取暫停H按策略,仍提供具競爭力的H按計劃之銀行市場份額擴大,率先加息之兩大銀行現樓按揭市佔率連續五個月下跌,九月份匯豐及中國銀行(香港)市佔率合共收窄至不足四成(37.09%)。

據研究部最新按揭資料顯示(見表一),匯豐銀行九月份市佔率雖降至21.45%(1,577宗),但自去年底已連續十個月高踞現樓按揭市場排名榜首(見圖三);中國銀行(香港)居於次位,市佔率跌至15.64%(1,150宗);恒生銀行仍然受惠P按使用比率增加,市佔率升至13.87%(1,020宗),續居季軍;至於渣打銀行市佔率由9.74%微跌至7.56%(556宗),排第4位。另外,以季度累計,首三季現樓按揭,匯豐銀行市佔率獨佔鰲頭(見表二),佔25.24% (26,611宗);第2位為中國銀行 (香港),佔22%(23,196宗);恒生銀行居第3位,佔11.18%(11,788宗);其次是渣打銀行,佔7.27%(7,670宗)。

中國銀行(香港)躍升三級登樓花按揭市場之冠
樓花按揭方面,九月份只有86宗 (見圖四),較八月份的260宗銳減67%,經絡按揭轉介研究部資料反映,政策市令發展商推盤步伐放緩。當中有24宗來自「尚城」,佔該月樓花按揭市場27.9%;其次為「現崇山」,錄得16宗;而「星堤」亦錄得11宗。九月份樓花按揭,中國銀行躍升三級,榮登榜首之位,市佔率由17.3%增加10.6個百分點至27.9%;匯豐銀行下跌一級居次,市佔率由21.5%降至18.6%;第3位仍為渣打銀行(香港),佔16.3%;恒生銀行市佔率由19.6%跌至15.1%,降二級。

總結今年首三季,樓花按揭錄2,886宗,按年減少21%,當中以中國銀行(香港)居首,市佔率達26.1%(見表四);匯豐銀行佔23.9%居第2位;第3位為渣打銀行(香港),佔16.9%;第4位為恒生銀行,佔10.2%。將軍澳大型新盤日前開售,銷情尚算不俗,相信第四季發展商逐步推出旗下新盤,將有助帶動樓花按揭(見表五)。

(表一)20119月十大銀行現樓按揭市場佔有率

銀行

20119月現樓按揭

按月比較

20118月現樓按揭

市佔率

宗數

排名

/

市佔率

宗數

排名

匯豐銀行

21.45%

1,577

1

23.73%

2,413

1

中國銀行 (香港)

15.64%

1,150

2

16.50%

1,678

2

恒生銀行

13.87%

1,020

3

11.28%

1,147

3

渣打銀行

7.56%

556

4

9.74%

990

4

花旗銀行

6.58%

484

5

5.24%

533

5

交通銀行

3.09%

227

6

3.31%

337

6

星展銀行(香港)

3.05%

224

7

2.79%

284

8

中國建設銀行(亞洲)

2.98%

219

8

3.05%

310

7

大新銀行

2.76%

203

9

2.69%

274

9

東亞銀行

2.24%

165

10

1.52%

155

14

總數 (包括10位以外之其他銀行)

7,353
(
按月27.7%)

 

10,168


資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處


(表二)2011年首三季十大銀行現樓按揭累計市場佔有率

銀行

2011年首三季

2011年首三季

現樓按揭市佔率

現樓按揭宗數

匯豐銀行

25.24%

26,611

中國銀行 (香港)

22.00%

23,196

恒生銀行

11.18%

11,788

渣打銀行

7.27%

7,670

花旗銀行

3.64%

3,841

東亞銀行

3.01%

3,173

中國建設銀行(亞洲)

2.56%

2,697

星展銀行(香港)

2.51%

2,646

交通銀行

2.39%

2,516

大新銀行

2.34%

2,471

 

 

105,448


資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處


(表三)20119月十大銀行樓花按揭市場佔有率

銀行

20119月樓花按揭

按月比較

20118月樓花按揭

市佔率

宗數

排名

/

市佔率

宗數

排名

中國銀行 (香港)

27.9%

24

1

17.3%

45

4

匯豐銀行

18.6%

16

2

21.5%

56

1

渣打銀行

16.3%

14

3

19.2%

50

3

恒生銀行

15.1%

13

4

19.6%

51

2

星展銀行(香港)

3.5%

3

5

3.5%

9

6

花旗銀行 
交通銀行 
永隆銀行 
南洋商業銀行

2.3%

2

6

3.8%

10

5

2.3%

2

6

3.5%

9

6

2.3%

2

6

0.8%

2

9

2.3%

2

6

0.4%

1

10

東亞銀行 
中原財務 
中國工商銀行 (亞洲)
富邦銀行 
中國建設銀行(亞洲)
大新銀行 
Success Crown 
Lei Shing Hong

1.2%

1

7

1.5%

4

7

1.2%

1

7

1.2%

3

8

1.2%

1

7

0.8%

2

9

1.2%

1

7

0.8%

2

9

1.2%

1

7

0.4%

1

10

1.2%

1

7

0.4%

1

10

1.2%

1

7

1.2%

1

7

總數 (包括10位以外之其他銀行)

 86
(按月67%)

 

260
 


資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處


(表四)2011年首三季十大銀行樓花按揭累計市場佔有率

銀行

2011年首三季

2011年首三季

樓花按揭市佔率

樓花按揭宗數

中國銀行 (香港)

26.1%

752

匯豐銀行

23.9%

689

渣打銀行

16.9%

489

恒生銀行

10.2%

294

星展銀行(香港)

3.3%

95

交通銀行

2.7%

79

花旗銀行

2.5%

73

東亞銀行

2.2%

63

永隆銀行

1.4%

40

大眾銀行

1.3%

38

 

 

2,886


資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
 

(圖一)


(圖二)


(圖三)
 
(圖四)
 
(圖五)

 
回上頁
按揭計算機
樓價
HK$
按揭成數
%
按揭年期
按揭利率
%
結果
按揭金額
HK$
0
按揭期數
0
首期
HK$
0
每月供款
HK$
0
更多功能
立即估價
手機應用程式

香港金鐘夏慤道18號
海富中心一座18樓1803室

營業時間:
星期一至五:上午9時至下午6時
星期六,日及公眾假期休息