新聞專欄
25
7月
上半年新取用按揭貸款錄得1,481億元破97創歷史新高 加息效應浮現 H按使用比重跌破八成

政府推出新一輪的規管樓市措施於六月中生效,令物業成交及按揭貸款稍為調整,金管局最新統計結果顯示,六月份新申請按揭宗數由五月份的17,084宗大跌30.3%至11,913宗。至於新取用按揭貸款額則創四個月新低,六月份較五月份減少9.4%至240億元,而新批出按揭貸款額減少16%至266億元。值得注意的是,銀行加息新一輪加拆息按揭(H按)利率潮過後,令H按使用比重進一步跌破八成。

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,政府出招收緊按揭成數,提升入市門檻,而銀行另一方面不斷調升按揭息率,令市民入市難度進一步增加。有置業人士為減輕每月的供樓負擔,遂將還款年期延長,六月份的物業按揭平均還款年期達288個月(即24年),再創有紀錄以來新高(圖一),與此同時,按揭比率亦持續徘徊低位,最新六月份為55.4%。

總結上半年,樓市表現價量齊升,不過市場對物業的需求仍然相當殷切,上半年新取用按揭貸款錄得1,481億元(圖二),超越去年同期1,472億元水平,並創歷史新高,而新批出按揭貸款錄得1,876億元(圖三);而六月份金管局推出新一輪收緊按揭措施,令按揭市場需求顯著下降,料下半年數據將進一步反映。不過隨著政府出招收緊按揭成數已過一個月,相信市場將逐漸適應新措施,預計整體按揭市揭亦趨向平穩。

六月份轉按22個月新低
六月份新批轉按金額錄得45.9億元(圖四),為零九年八月後的22個月新低。上半年新批轉按金額則為360億元(圖五),遠遜去年同期492億元的表現。劉圓圓指出,由於銀行本年已四度上調拆息按揭(H按),以致H按及P按的實質利率比較,息差不斷收窄,市民轉按意欲亦隨之而減少,由經絡最新數據可見,上半年由P按轉至H按的轉按客戶(圖六),已由二月份時的93.4%高位逐步回落,最新七月份數字跌至接近七成,反映轉按熱潮冷卻。

H按選用比重少於八成
劉圓圓謂,拆息按揭(H按)上升令以往H按計劃「慳息」的優勢減弱,再比較現金回贈等優惠,兩者優勢旗鼓相當,在P按波動性較少的大前提下,P按計劃吸引力亦有所提升。六月份P按計劃使用比重增至11.7%(圖七),至於H按計劃,由於受歡迎程度下降,故其使用比重已跌至不足八成 (79.9%),下半年預期本港息口持續正常化,H按息口上升將吸引更多置業人士重投P按計劃。

圖一

圖二

圖三

圖四

圖五 

圖六

圖七

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