新聞專欄
29
6月
七‧一新特首上場 房屋政策待觀察

五月份港股受到歐債問題困擾,顯得異常波動,難免為樓市帶來負面氣氛,不過按揭市場受惠於首季的樓市小陽春餘溫之下,表現仍然平穩。根據金管局住宅按揭調查數據顯示,五月份的新取用按揭貸款額及宗數分別錄得195億元及8,088宗,與四月份比較,再上升11.6%至9.8%,並連續三個月超過一百億元以上水平。七月一日新特首上場,未來房屋政策走向仍然有待觀察,市場普遍持觀望態度,因此筆者預期六月份的按揭數據將反映市場遜色的表現,屆時新取用按揭貸款額將出現調整。

由本月底公佈之最新數據可見,按揭需求因應樓市成交減少轉趨放緩,五月份新申請按揭宗數,按月僅增加6.8%至14,290宗,至於同月的新批按揭貸款額及宗數亦分別錄得267億元及10,388宗,按月微升5.2%及3.4%,升幅少於雙位數。究其原因,早前大量筍盤被吸納,促使佔市場最大份額的二手物業成交逐步減少,與此同時,新盤頻頻登場,搶去市場焦點,令一手及二手按揭貸款表現參差。五月份的新批按揭當中,涉及一手物業之按揭貸款額大增39.7%至42億元,而涉及二手物業之按揭貸款額則減少1.5%至197億元。

值得注意,貸款人的平均按揭成數受到一系列的收緊按揭措施影響,已由高峰期超過六成,下調至最新五月份只有五成半,整體按揭貸款收緊,以致按揭貸款額表現明顯較去年同期遜色。今年首五個月,新取用按揭貸款額累計暫錄618億元,較去年同期1,240億元銳減50%,反映措施不但有效令樓市降溫,按揭規模同步萎縮,筆者預期今年上半年的新取用按揭貸款額僅與去年下半年相若,惟與去年上半年比較仍有近五成差距。踏入七月份,新政府上場,市民普遍關注未來房屋政策,現時除了增加土地及單位供應,整體方向仍然未明,因此樓市如何發展,還需拭目以待。

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