新聞專欄
27
3月
「雙辣招」威力未散 「增加稅率」及「收緊按揭」加辣 二月份新取用按揭貸款跌22.6% 新申請按揭宗數減少12.3%

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表 示,受農曆新年傳統樓市淡季,加上政府推出新辣招影響,物業市場觀望氣氛濃厚,以致按揭市場持續出現調整。根據金管局住宅按揭調查數據顯示,二月份新取用按揭貸款宗數按月跌22.6% 至4,641宗,涉及金額減少23%至122.12億元(圖一),跌勢已持續三個月。 

值得注意,今年二月份政府再「增加稅率」及「收緊按揭」為物業市場加辣,該月新申請按揭貸款宗數隨即大跌近兩成半至9,013宗,再度跌穿一萬宗水平。另外,隨著壓力測試力度加大,入市難度遞增,期內新批出按揭貸款金額及宗數分別錄得186.38億元及6,498宗(圖二),與一月份比較分別減少12.3 %及16%,當中涉及一手物業按揭貸款金額按月減少8.4%至30.34億元,而二手物業按揭貸款額跌幅超過一成,按月減少11.8%至129.44億元,至於轉按金額則錄得26.61億元,與一月份比較,減少18%,涉及宗數只有1,335宗,按月下跌22.4%(圖三)。

累計今年首兩個月,新取用按揭貸款宗數及金額仍錄得10,638宗及280.73億元,較去年同期的5,893宗及137.23億元表現優勝。由於農曆新年後置業人士上會步伐加快,相信三月份新取用按揭貸款價量可望止跌回升,惟彈升幅度有限,相信今年全年的新取用按揭貸款金額將不及去年。

平均按揭貸款金額增至287萬元歷史新高
一如經絡預期,在一系列的樓控措施影響下,入市門檻提升,促使部分置業人士選用較長按揭還款年期,最新二月份平均還款年期重拾升軌,按月增加4個月至304個月,即25.33年(圖四)。值得注意,二月份平均按揭貸款金額再增加12萬元至287萬元(圖五),創歷史新高。劉圓圓相信,近日樓價雖未見顯著調整,但升勢已逐漸緩和,相信平均按揭貸款金額上升的壓力可得以紓緩。而隨著政府全面收緊按揭,大部份置業人士資金較為充裕,按揭比率續於五成半水平徘徊,二月份按月微升0.1個百分點至55.7%(圖六)。

H按計劃使用比例逾一成創15個月新高 
至於按揭計劃方面,二月份銀行尚未加[息,當時P及H按息差隨著本港一個月同業拆息輕微下降而持續擴闊,H按計劃吸引力提升,促使部份置業人士流向H按市場,其使用比例較一月份增加4個百分點至11.4%,創15個月新高(圖七),而P按計劃使用比例則減少3.9個百少點至86.4%。值得注意,一向屬於非主流的定息按揭計劃,二月份使用比例只有0.3%,然而近月市場對加息預期升溫,加上大型銀行積極推廣,料定息按揭計劃可獲得一批用家支持,帶動使用比例由低位回升。

圖一



圖二


圖三


圖四


圖五


圖六


圖七

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