新聞專欄
22
2月
「增加稅率」及「收緊按揭」雙重夾擊 用家置業成本大增 嚴重窒礙市民置業

是日政府加大力度出招穩定樓市,除了推出「雙倍印花稅」,全面調升樓宇印花稅率,包括200萬元或以下的物業交易,會由現時100元增至交易額的1.5%(即3萬元);其他物業的印花稅率全部增加一倍,最高稅率由4.25%調升至 8.5%,但簽署合約時無物業在手的香港居民,可以豁免新增稅率。政府亦修例,商舖、工廈及車位,簽署買賣協議後,要即時繳交印花稅,與住宅物業做法看齊,換言之增加了非住宅物業買賣成本。

值得注意,金管局亦推出了第六輪收緊按揭措施,包括:1) 住宅及工商物業按揭申請的壓力測試由兩厘加至三厘;2)工商業物業按揭貸款成數上限下調10%,收入來自香港的按揭申請人,按揭成數上限由50%降至40%,收入非來自香港的申請人,按揭成數上限由40%降至30%;車位按揭成數上限定為40%,貸款年期最長15年。與此同時,按揭證券公司亦收緊按揭保險計劃,400萬元或以下住宅物業才可承造高達九成按揭。(圖一)

圖一

按月逾550名買家受影響
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓相信,上述措施雖有助降低風險及穩定樓市,但將會進一步影響樓市生態,同時嚴重打擊樓按市場,對於資金緊絀的用家而言,入市難度將會增加。是日按揭證券公司修訂按揭保險計劃,將可承造最高九成按揭的物業價值由600萬元下調至400萬元,換言之,以400萬元至600萬元的物業較受影響。根據經絡按揭轉介數據顥示,申請該類物業按揭的比例,於今年1月份佔7.6%,以金管局最新按揭申請宗數7,449宗,預計按月有超過550宗申請受影響。而涉及的影響,買家有機會需要增加首期金額高達60萬元。(表一)

(表一)

住宅物業價格
原有按揭金額 
(原有按揭成數)
最新按揭保險計劃 
按揭金額 (按揭成數)
差額
(港元)
401萬360.9萬 (九成)360萬 (九成)9,000元
450萬405萬 (九成)360萬 (最高上限)45萬
500萬450萬 (九成)400萬 (八成)50萬
550萬495萬 (九成)440萬 (八成)55萬
600540萬 (九成)480萬 (八成)60
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