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金管局向銀行發出最新指引,今年六月一日開始,收緊銀行對發展商的最高融資上限,分別下調至地價成本的40%和建築成本的80%,而整體貸款上限則下調至物業完成後預期價值的50%。對個別財務狀況較弱的發展商,更會進一步降低借貸比率,經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示,根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處的資料顯示,發展商承造一按的佔比曾於去年八月達24.91%,是有紀錄的高位,但最新四月份的數字已經回落至9.69%,更是過去六個月以來的低位,她認為發展商參與按揭借貸業務佔比有限,預計大部份業主仍會透過銀行及財務公司借貸買樓。
對於金管局今次向銀行發出指引,收緊發展商的借貸成數,劉氏認為金管局作為監管機構,做好風險管理是恰當的,而普遍發展商的資金非常充裕,向銀行借貸只是融資的其中一部份,預計新措施在短期內對市場有輕微氣氛影響,而值得注意是近年內地的中資機構在本港投地活動非常進取,高價投地的情況很普遍,料整體麵粉價很難有下調空間。
(圖一)
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