7月份希臘就國際債權人的紓困方案舉行公投遭否決，環球市況波動，拖累本港股市，恒指急劇調整，儘管樓市成資金避難所，個別一手樓盤熱賣，二手住宅市場交投亦跟隨上升，惟整體表現未見大起色。根據金管局最新住宅按揭調查數據顯示，7月份整體新申請按揭貸款宗數較6月份下跌超過一成至10,139宗，險失萬宗關口，期內新批出按揭貸款額回落8.8%至272.38億元，涉及宗數減少7.7%至8,112宗(圖一)。由於股市動盪短暫影響市場氣氛，即使市區新盤開價極具競爭力，火速熱賣，仍難力挽狂瀾，7月份涉及一手按揭貸款額只錄得64.96億元，按月下跌近兩成半，至於二手市場僅微升0.6%至159.05億元。至於該月新取用按揭貸款額則仍受惠財富效應之餘溫，按月增加43.6%至276.94億元，創4個月新高，涉及宗數升四成至8,170宗(圖二)。
8月份整體按揭貸款額料跌一成
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，一手市場持續吸納購買力，8月份多個新盤密鑼緊鼓推出，買家注意力集中一手市場，不過股市進一步急挫下，難免影響市場氣氛，二手表現則持續疲弱，相信8月份整體按揭貸款額數字最少有一成下調空間。總結今年首7個月，新取用按揭貸款額累計高達1,527億元，涉及46,268宗，與去年同期的1,057億元及35,489宗比較，分別高出44.5%及30.4% (圖三)，創同期的4年新高；至於今年首7個月新批按揭貸款額累計亦錄得1,916億元(圖四)，較去年同期的1,478億元增加約三成。
股市波動業主觀望 7月份轉按額減11%
雖然7月份樓價升勢持續，不過恒指急挫令業主態度轉趨觀望，導致轉按及加按融資活動減少，該月轉按貸款額按月回落11.0%至48.37億元，宗數亦減少8.8%至1,885宗(圖五)，但今年首7個月轉按貸款額累計仍創同期4年新高，達344億元 (圖六)。與此同時，自金管局收緊按揭後，按揭比率已連跌5個月，7月份至下調0.2個百分點至51.6%(圖七)，平均按揭貸款金額則回落至336萬元，而平均還款年期則增加2個月至310個月(即25.83年)。
定息計劃使用量破蛋創兩年新高 H按計劃比例維持八成以上
7月份股市動盪引發資金波動，8月份本港銀行體系結餘亦跌穿3,000億元，期間1個月同業拆息出現輕微上調，由0.24%增至0.26%，以H+1.7%計算，實際利率增至1.96%，令與拆息(HIBOR)掛勾的H按計劃慳息效果逐漸減弱，其7月份使用比例較6月份回落1.3個百分點至84.5%，但仍保持逾八成的高水平使用量 (圖八)。至於P按計劃，實際利率維持2.15%水平不變，使用比例反升0.2個百分點至11.9%。值得注意，日前有大型銀行宣佈推出漸進式定息計劃，重新引起市場關注，令定息按揭計劃使用比例有零的突破，7月份使用比例微升至1.3%，創兩年新高，不排除其他銀行會於年內相應跟隨推出同類型計劃，提升吸引力以爭取市佔率，令市場競爭更為激烈。
圖一
圖二
圖三
圖四
圖五
圖六
圖七
圖八
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