2013年現樓按揭跌至79,238宗創歷史新低 樓花按揭按年跌3.4% 全年中銀(香港)現樓按揭稱冠 渣打銀行樓花按揭居首 12月樓花按揭大增70.1% 現樓按揭跌4.5%
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，新盤魚貫登場並提供優惠促銷，令樓市略為回暖，根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，2013年12月樓花按揭註冊按月大升70.1%至643宗，創6個月新高(見圖一)。不過二手巿道持續低迷，而非住宅物業表現遜色，故12月現樓按揭註冊量減少4.5%至4,744宗，並創21個月新低(見圖二)，同時更創連續28個月不足1萬宗的最長歷史紀錄。
現樓按揭歷史上首穿80,000宗關口
回顧2013年，自從2月初政府推出辣招後，整體物業成交大不如前，現樓按揭表現亦失色，連續3年出現下跌，為按揭史上最長的調整期。2013年全年現樓按揭註冊量僅得79,238宗，不但較2012年全年的90,448宗減少12.4%，更首度跌穿80,000宗關口，創2001年有紀錄以來新低(見圖三)。至於2013年全年樓花按揭註冊量則錄得5,520宗，按年下跌3.4%，與2012年全年的5,713宗比較，仍相差193宗(見圖四)。
劉圓圓展望2014年，本港樓市辣招仍未撤除，但美國退市首部曲隨即展開，在內外不明朗消息夾撃下，將影響市民入市信心，預期樓市交投進一步減少，屆時樓按市場調整將持續，現樓按揭註冊量料維持不足十萬宗。不過鑑於不少新盤陸續入伙，因此預期2014年的跌幅將較2013年收窄。
銀行競爭激烈 12月中國建設銀行現樓按揭重上十大
2013年按揭規模萎縮，加上按息下調空間有限，以致銀行之間競爭激烈，12月份中小型銀行市佔率按月再增加0.7個百分點至41.8%，而四大銀行之市佔率則減少至58.2%，兩者差距進一步收窄(見圖五)。現樓按揭排行方面，雖然中國銀行(香港)連續13個月稱冠，不過最新12月份市佔率按月再跌0.8個百分點至16.3% (771宗) (見圖六)；匯豐銀行市佔率按月跌0.4個百分點至15.3% (727宗)，排第2位；恒生銀行排第3，市佔率下跌0.4個百分點至14.9%(705宗)；渣打銀行維持第4位，市佔率上升0.9百分點至11.7% (557宗) (見表一)。大型銀行對於按揭市場取態審慎樂觀，不過中小型銀行也不遑多讓，由於態度積極進取，因此不少中小型銀行表現呈大躍進，以中國建設銀行(亞洲)為例，排名按月便跳升三級至第九位，重上十大之列，市佔率1.9%(83宗)。
總結2013年銀行現樓按揭表現，僅中國銀行(香港)、匯豐及恒生銀行錄得逾萬宗註冊，若以每月平均數計算，則只有中國銀行(香港)及匯豐銀行現樓按揭註冊量超過千宗。由於中國銀行(香港)上述兩者皆居榜首，故最終勇奪全年現樓按揭之冠(見表二)。
12月樓花按揭增至643宗 「溱柏」佔近七成
經絡研究部資料亦顯示，12月份樓花按揭註冊量按月增加七成至643宗，創6個月新高，當中以「溱柏」錄得446宗最多，佔樓花按揭市場比例達69.3%，接近七成；其次「昇柏山」錄得120宗，佔市場18.7%，至於「尚悅」及「逸峯」亦分別錄得22宗及19宗。
樓花按揭排名，渣打銀行表現強勢，連續四個月領先市場排行榜首，12月份市佔率進一步拋離對手，按月增加6.7個百分點至35.5%(228宗)，突破三成半水平；至於第2位及第3位表現相近，其中東亞銀行表現大勇，市佔率增加1.5個百分點至14.5% (93宗)，晉升三級排第2；恒生銀行亦不遜色，市佔率增至14.3% (92宗)，排第3位；匯豐銀行排名降一級至第4，市佔率下跌0.6個百分點至14.% (90宗)；至於中國銀行(香港)表現見倒退，不但市佔率大跌5個百分點至9.8% (63宗)不足一成，排名亦連跌三級至第5位(見表三)。
累計全年樓花按揭註冊，合共錄得5,520宗，與去年同期5,713宗比較，僅差3.4%，樓花按揭表現與去年相若，全年樓花按揭以渣打銀行表現最活躍(見表四)，市佔率高逾兩成半，達25.6%(1,415宗)。劉氏預期，2014年發展商會繼續向新盤買家提供折扣優惠，吸引市場注意，屆時樓花按揭市場將會成各大銀行爭奪的據點，相信全年樓花按揭表現仍樂觀。
(表一)2013年12月十大銀行現樓按揭市場佔有率
| 銀行 |
2013年12月現樓按揭
|
按月比較
|
2013年11月現樓按揭
|
||||
|
市佔率
|
宗數
|
排名
|
升 / 跌
|
市佔率
|
宗數
|
排名
|
|
| 中國銀行 (香港) |
16.3%
|
771
|
1
|
─
|
17.1%
|
848
|
1
|
| 匯豐銀行 |
15.3%
|
727
|
2
|
─
|
15.7%
|
779
|
2
|
| 恒生銀行 |
14.9%
|
705
|
3
|
─
|
15.3%
|
761
|
3
|
| 渣打銀行 |
11.7%
|
557
|
4
|
─
|
10.8%
|
537
|
4
|
| 東亞銀行 |
7.7%
|
366
|
5
|
─
|
8.2%
|
405
|
5
|
| 大新銀行 |
3.4%
|
159
|
6
|
─
|
3.5%
|
175
|
6
|
| 花旗銀行 |
2.6%
|
125
|
7
|
↑
|
2.2%
|
111
|
8
|
| 永亨銀行 |
2.0%
|
96
|
8
|
↓
|
2.5%
|
122
|
7
|
| 中國建設銀行(亞洲) |
1.9%
|
91
|
9
|
↑
|
1.4%
|
69
|
12
|
| 中國工商銀行(亞洲) |
1.7%
|
83
|
10
|
─
|
1.5%
|
74
|
10
|
| 總數 (包括10位以外之其他銀行) |
4,744
|
|
4,968
|
||||
|
(按月↓4.5%)
|
|
|
|
|
|||
(表二)2013年十大銀行現樓按揭累計市場佔有率
| 銀行 |
2013年
現樓按揭市佔率
|
2013年
現樓按揭宗數
|
| 中國銀行 (香港) |
18.6%
|
14,718
|
| 匯豐銀行 |
16.1%
|
12,752
|
| 恒生銀行 |
15.0%
|
11,917
|
| 渣打銀行 |
11.2%
|
8,873
|
| 東亞銀行 |
4.6%
|
3,609
|
| 花旗銀行 |
3.3%
|
2,598
|
| 大新銀行 |
3.2%
|
2,527
|
| 永亨銀行 |
2.4%
|
1,903
|
| 中國建設銀行(亞洲) |
2.2%
|
1,773
|
| 中國工商銀行 (亞洲) |
2.0%
|
1,558
|
| 總數 (包括10位以外之其他銀行) |
79,238
|
(表三) 2013年12月十大銀行樓花按揭市場佔有率
| 銀行 |
2013年12月樓花按揭
|
按月比較
|
2013年11月樓花按揭
|
||||
|
市佔率
|
宗數
|
排名
|
升 / 跌
|
市佔率
|
宗數
|
排名
|
|
| 渣打銀行 |
35.5%
|
228
|
1
|
─
|
28.8%
|
109
|
1
|
| 東亞銀行 |
14.5%
|
93
|
2
|
↑
|
13.0%
|
49
|
5
|
| 恒生銀行 |
14.3%
|
92
|
3
|
↑
|
13.5%
|
51
|
4
|
| 匯豐銀行 |
14.0%
|
90
|
4
|
↓
|
14.6%
|
55
|
3
|
| 中國銀行 (香港) |
9.8%
|
63
|
5
|
↓
|
14.8%
|
56
|
2
|
| 大新銀行 |
1.6%
|
10
|
6
|
─
|
1.1%
|
4
|
6
|
| 永亨/南洋商業 |
0.9%
|
6
|
7
|
↑
|
0.5%/0.3%
|
2/2
|
9/8
|
| 花旗/交通 |
0.8%
|
5
|
8
|
↓
|
0.8%
|
3
|
7
|
| 中國工商銀行 (亞洲) |
0.6%
|
4
|
9
|
─
|
0.3%
|
1
|
9
|
| 創興銀行 |
0.5%
|
3
|
10
|
↓
|
0.5%
|
2
|
8
|
| 總數 (包括10位以外之其他銀行) | 643 | 378 | |||||
|
(按月↑70.1%)
|
|||||||
(表四) 2013年十大銀行樓花按揭累計市場佔有率
| 銀行 |
2013年
樓花按揭市佔率
|
2013年
樓花按揭宗數
|
| 渣打銀行 |
25.6%
|
1,415
|
| 中國銀行 (香港) |
20.1%
|
1,109
|
| 恒生銀行 |
16.2%
|
896
|
| 匯豐銀行 |
16.1%
|
891
|
| 東亞銀行 |
6.8%
|
374
|
| 花旗銀行 |
2.4%
|
135
|
| 永亨銀行 |
1.7%
|
93
|
| 交通銀行 |
1.4%
|
77
|
| 大新銀行 |
1.3%
|
70
|
| 永隆銀行 |
0.9%
|
49
|
| 總數 (包括10位以外之其他銀行) |
|
5,520
|
(圖一)
(圖二)
(圖三)
(圖四)
(圖五)
(圖六)
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