經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,下半年按揭市場較上半年活躍,然而自政府連環出招收緊按揭、限制按揭還款年期、增加額外印花稅年期及稅率,以及新增買家印花稅後,樓市成交轉趨疲弱,即使非住宅物業仍有承接力,但按揭市場仍無法收復失地。根據經絡按揭轉介研究部最新資料顯示,十二月份現樓按揭註冊量只有得8,682宗,按月下跌10.6%,連續16個月低於萬宗水平(見圖一),總結全年按揭市場成績,二○一二年現樓按揭註冊量按年下跌28.9%至90,448宗,終跌破十萬宗水平(見圖二),並創二○○三年後的九年新低。劉氏展望二○一三年,樓市成交仍有一手市場支撑,不過受到政策持續影響,二手住宅成交將不及去年,因此預期整體現樓按揭註冊量仍不足十萬宗,更有機會出現連續三年負增長的歷史紀錄。
劉氏續指,樓按業務隨著物業市場成交減少而大幅萎縮,銀行紛紛以多元化按揭計劃應戰,除了住宅物業按揭,個別銀行亦因應市場需求,推出極具吸引力的按揭優惠予非住宅物業按揭市場客戶,因此去年底之按揭市場競爭激烈,榜首之位更掀起一場龍爭虎鬥。值得注意,中國銀行(香港)年底急起直追,同時囊括了十二月現樓、樓花按揭及全年現樓按揭之冠。
中國銀行(香港)排名反超前匯豐銀行 囊括十二月及全年現樓按揭之冠
十二月份現樓按揭註冊,中國銀行(香港)成功扭轉局勢,市佔率上升1.8個百分點至20.1%(1,748宗),躍升一級重登榜首,反超前連續四個月排名第一位的匯豐銀行;匯豐銀行市佔率則下跌1.1個百分點至19.2%(1,669宗),下跌一級排名第二;恒生銀行市佔率16.7%(1,454宗),穩守第三名之位;渣打銀行排第四位,市佔率達13.8%(1,199宗) (見表一)。總結全年現樓按揭排名,中國銀行(香港)累計錄得18,166宗,市佔率達20.1%(見表二) 重回榜首,匯豐銀行則降一級至第二位,累計亦錄得17,560宗,兩者相差僅606宗,實力旗鼓相當。
十二月份樓花按揭註冊倍升 「迎海」錄292宗佔一半
經絡研究部資料亦顯示,十二月份樓花按揭共錄得541宗,較十一月份的276宗急升96%,接近一倍 (見圖四)。當中以「迎海」錄得292宗最多,佔樓花按揭市場比例超過一半,達53.9%;其次為「溱岸8號」,錄得72宗,佔13.3%,而「瓏門」及「溋玥‧天賦海灣」亦分別錄得46宗及45宗。十二月份樓花按揭,中國銀行(香港) 躍升一級,市佔率增加3個百分點至23.7%(128宗),重登榜首之位;渣打銀行市佔率按月增加3.2個百分點至21.3%(115宗),連升兩級排第二位;恒生銀行排名第三,市佔率達20.3% (110宗);匯豐銀行下降三級至第四位,市佔率按月再減少5.7百分點至20%(108宗) (見表三)。
另外,累計全年樓花按揭宗數錄得5,713宗,較去年同期的3,503宗大增63.1%,創三年新高(見圖五)。至於排名方面,匯豐銀行晉升一級排名第一,累計市佔率達22.9%(1,309宗);中國銀行(香港)居次,佔22.7%(1,297宗);第三位為恒生銀行,佔21.3%(1,218宗);第四位渣打銀行,佔17.0%(969宗);第五位花旗銀行,佔2.4%(135宗) (見表四)。
(表一)2012年12月十大銀行現樓按揭市場佔有率
銀行 |
2012年12月現樓按揭 |
按月比較 |
2012年11月現樓按揭 |
||||
市佔率 |
宗數 |
排名 |
升 / 跌 |
市佔率 |
宗數 |
排名 |
|
中國銀行 (香港) |
20.1% |
1,748 |
1 |
↑ |
18.3% |
1,781 |
2 |
匯豐銀行 |
19.2% |
1,669 |
2 |
↓ |
20.3% |
1,970 |
1 |
恒生銀行 |
16.7% |
1,454 |
3 |
─ |
17.1% |
1,659 |
3 |
渣打銀行 |
13.8% |
1,199 |
4 |
─ |
12.6% |
1,221 |
4 |
花旗銀行 |
2.61% |
227 |
5 |
↑ |
2.7% |
267 |
6 |
大新銀行 |
2.58% |
224 |
6 |
↑ |
2.1% |
203 |
7 |
東亞銀行 |
2.4% |
207 |
7 |
↓ |
2.8% |
273 |
5 |
中信銀行 (國際) |
1.8% |
153 |
8 |
↑ |
1.7% |
166 |
9 |
永隆銀行 |
1.7% |
149 |
9 |
↑ |
1.6% |
152 |
11 |
中國建設銀行(亞洲) |
1.6% |
136 |
10 |
↓ |
1.8% |
175 |
8 |
總數 (包括10位以外之其他銀行) |
8,682 |
|
9,710 |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(表二) 2012年十大銀行現樓按揭市場佔有率
銀行 |
2012年 |
2012年 |
現樓按揭市佔率 |
現樓按揭宗數 |
|
中國銀行 (香港) |
20.1% |
18,166 |
匯豐銀行 |
19.4% |
17,560 |
恒生銀行 |
17.8% |
16,090 |
渣打銀行 |
10.5% |
9,453 |
東亞銀行 |
2.8% |
2,527 |
花旗銀行 |
2.6% |
2,334 |
大新銀行 |
2.2% |
1,974 |
永亨銀行 |
2.1% |
1,903 |
中國工商銀行 (亞洲) |
1.9% |
1,740 |
中信銀行 (國際) |
1.6% |
1,451 |
總數 (包括10位以外之其他銀行) |
90,448 |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(表三) 2012年12月十大銀行樓花按揭市場佔有率
銀行 |
2012年12月樓花按揭 |
按月比較 |
2012年11月樓花按揭 |
||||
市佔率 |
宗數 |
排名 |
升 / 跌 |
市佔率 |
宗數 |
排名 |
|
中國銀行 (香港) |
23.7% |
128 |
1 |
↑ |
20.7% |
57 |
2 |
渣打銀行 |
21.3% |
115 |
2 |
↑ |
18.1% |
50 |
4 |
恒生銀行 |
20.3% |
110 |
3 |
─ |
18.8% |
52 |
3 |
匯豐銀行 |
20.0% |
108 |
4 |
↓ |
25.7% |
71 |
1 |
東亞銀行 / 永亨銀行 |
2.0% |
11 |
5 |
↑/ ─ |
1.1% / 2.2% |
3 / 6 |
8 / 5 |
花旗銀行 |
1.8% |
10 |
6 |
─ |
1.8% |
5 |
6 |
創興銀行 / 上海商業銀行 |
1.1% |
6 |
7 |
─ /↑ |
1.4% / 1.1% |
4 / 3 |
7 / 8 |
永隆銀行 |
0.9% |
5 |
8 |
↑ |
0.7% |
2 |
9 |
星展銀行(香港) / |
0.7% |
4 |
9 |
↑ |
0.4% |
1 |
10 |
↓ |
1.1% |
3 |
8 |
||||
↑ |
0.4% |
1 |
10 |
||||
大新銀行 |
0.6% |
3 |
10 |
↓ |
1.4% |
4 |
7 |
總數 (包括10位以外之其他銀行) |
541 |
|
276 |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(表四) 2012年十大銀行樓花按揭市場佔有率
銀行 |
2012年 |
2012年 |
樓花按揭市佔率 |
樓花按揭宗數 |
|
匯豐銀行 |
22.9% |
1,309 |
中國銀行 (香港) |
22.7% |
1,297 |
恒生銀行 |
21.3% |
1,218 |
渣打銀行 |
17.0% |
969 |
花旗銀行 |
2.4% |
135 |
東亞銀行 |
2.0% |
117 |
永亨銀行 |
1.8% |
103 |
交通銀行 |
1.7% |
98 |
中國工商銀行 (亞洲) |
1.3% |
72 |
大新銀行 |
0.7% |
42 |
總數 (包括10位以外之其他銀行) |
5,173 |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處